Сколько можно просить за квартиру?

[Dindusik]

Всем привет!
Встал вопрос о продаже квартиры, но сколько она может стоить - даже не представляю...

Местоположение - Ленинский проспект (метро: Автово, Ленинский пр., Кировский завод от всех станций на транспорте примерно одинаково).

137 серия, 6 этаж из 12, одна комната. Квартира просторная: комната 20 м., кухня 11 м. Не очень большая прихожая, раздельный санузел.

Большая лоджия на оба окна. Половина, что напротив комнаты застеклена и объединена с комнатой. На этой части лоджии установлен теплый пол.

Свежий ремонт (года не прошло). Вероятно, будем продавать с сантехникой (в ванной угловая джакузи) и кухней (мебель оставим, но технику скорее всего заберем).

Может кто-нибудь может подсказать?

[Pozitiv]

Сообщение от Dindusik

Всем привет!
Встал вопрос о продаже квартиры, но сколько она может стоить - даже не представляю...

Местоположение - Ленинский проспект (метро: Автово, Ленинский пр., Кировский завод от всех станций на транспорте примерно одинаково).

137 серия, 6 этаж из 12, одна комната. Квартира просторная: комната 20 м., кухня 11 м. Не очень большая прихожая, раздельный санузел.

Свежий ремонт (года не прошло). Вероятно, будем продавать с сантехникой (в ванной угловая джакузи) и кухней (мебель оставим, но технику скорее всего заберем).

Может кто-нибудь может подсказать?

Заочно трудно оценить. На юго-западе такая квартирка примерно может стоить 3200-3500 в зависимости от ремонта и оставляемой мебели. Может быть и побольше, но не быстро.

[Jinn]

Максимум - 90 тысяч рублей за квадратный метр. Только недавно мониторила квартиры 137 серии в этом районе.

[Хельга]

Просить можно сколько угодно.

Цена,приблежённая к реальности - 3500-3700,еслии не очень далеко от метро и 3200-3500 - если подальше.

Общий метраж какой?

Интересно,как отнесётся ПИБ к вашему объединению комнаты и лоджии.

[павана]

Зайдите на сайт bn.ru - бюллетень недвижимости с-пб, найдите слева графу "экспресс-оценка квартиры" , забейте свои данные и Вам выбросит всё аналогичное,что сейчас стоит в продаже.
Отсюда и формируйте цену для начала.

[shogun]

Находите самую нижнюю цену по рынку в вашем районе, делайте от неё дисконт в 10-15% и указывайте еще и торг. Ну и будьте готовы к "прогибу" в общей сложности на 30-40процентов.
А если последуете остальным советам, то увидимся с вами следующей зимой.

[digital]

Сообщение от Хельга

Интересно,как отнесётся ПИБ к вашему объединению комнаты и лоджии.

думаю очень плохо отнесется, такое невозможно узаконить

так что если есть старый тех паспорт и согласные на это покупатели, + возможны проблемы по ипотеке

[Хельга]

Сообщение от shogun

Находите самую нижнюю цену по рынку в вашем районе, делайте от неё дисконт в 10-15% и указывайте еще и торг. Ну и будьте готовы к "прогибу" в общей сложности на 30-40процентов.
А если последуете остальным советам, то увидимся с вами следующей зимой.

И так...берём квартиру за 3030.

http://www.bn.ru/detail/flats/1813.html

Делаем дисконт 15%=450т.р. (округлила чуть-чуть).

Получаем 3030-450=2580

Ну, пусть "торг", к которому "надо быть готовым" составит скромненько 80 т.р..Получается квартира 137 серии в отличном состоянии (кто-либо ещё и обозвал бы "евро ремонт") должна быть продана за 2500 ? Ой,нет...там ещё про прогиб 30-40 % говорилось.

"В общей сложности" это уже от 2500 или от стартовой?
Вариант 1) 2500 т. х40%=1000 000;
2500-1000=1500т.руб.

Вариант 2)3030х40%=1320 т.р.
3030-1320=1710т.р.

УПС.
Автор, если последуете совету уважаемого shogun,можно я буду первой в очереди на халяву?
Только тссс.Здесь сейчас как набегут.

[Хельга]

Сообщение от digital

думаю очень плохо отнесется, такое невозможно узаконить

так что если есть старый тех паспорт и согласные на это покупатели, + возможны проблемы по ипотеке

Ага.Наверное не очень хорошо они отнесутся.
Наверное даже скажут ай-яй-яй.

[3лыдень]

Сообщение от Хельга

можно я буду первой в очереди на халяву?
Только тссс.Здесь сейчас как набегут.

дама, Вас тут не стояло