Вопрос знатокам загородной жизни

[Oxуgen]

Расскажите, пожалуйста, о плюсах и минусах проживания в доме со следующими характеристиками. По некоторым пунктам требуется разъяснение

3. Гидроизоляция.
Гидроизоляция фундаментной плиты по верху выполняется рулонным материалом на битумной мастике.
4. Ограждающие конструкции здания.
Цоколь (от отметки верха ж/б плиты на высоту h = 60 см) из блоков тип «Меликон – Поллар», «СКЦ 1Р.3», «СКЦ 1 П.3» (Ленстройдеталь), тип «Бордюр» (Петроград) – цвет коричневый, темно – красный.
Наружные стены выполняются из газобетона М – 400 размером 250 х 200 х 600 (толщина – 250 мм) на клеевом растворе (при отрицательной температуре на цементном растворе М – 100).
По наружной стороне производится обшивка стен деревянным брусом 70 х 50 мм, с шагом кратным пеноизольной плите толщиной 70 мм, с устройством пароизоляции, далее виниловая вагонка-сайдинг (полимерное долговечное эстетическое покрытие, с гарантией производителя не менее 50 лет).
С внутренней стороны стены затираются штукатурным раствором.
Несущие внутренние стены выполняются также из газобетона М – 400 размером 200 х 300 х 600 (толщина – 200 мм.).
Перемычки над оконными проемами выполняются из стального уголка 75 х 75 мм, с защитой от коррозии грунтом ГФ – 021 за два раза.
6. Крыша - из металлочерепицы.
7. Отопление – замкнутая система водяного отопления с установкой двухконтурного газового бойлера в помещении кухни. Запитка системы отопления от газовых емкостей, установленных на территории участка. Газовые плиты устанавливаются по согласованию с покупателем за отдельную плату.
8. Канализация – система глубокой биологической очистки сточных вод фирмы «Юбас- Лого» с принудительным отведением воды в существующую водоотводную канаву. Внутренние стояки - из труб ПВХ диаметром 110 мм.
9. Электроснабжение – силовой шкаф один на весь дом с автоматами на вводе и на отходящих линиях, в квартирах установлен щиток с УЗО на вводе и тремя автоматами на отходящих линиях, представляющих собойтрехфазную электропроводку на медном проводе. Разводка от электросчетчика - по согласованию с покупателем за отдельную плату.
10. Водоснабжение:
- холодной водой – центральный водопровод;
- горячей водой – от двухконтурного газового бойлера;
13. Утепление стен, наружная отделка.
Для утепления стен используется как утеплитель Изовер толщиной 50мм, так и утеплитель Пеноизол толщиной 50мм, с установкой пароизоляции. Наружная отделка выполнена сайдингом (полимерное покрытие по структуре финской вагонки).
По теплоизоляционным свойствам стена:
газобетон 250мм/ утеплитель Пеноизол 50мм/ пароизоляция /сайдинг - соответствует кирпичной кладке пустотелого кирпича, толщиной 730 мм.

Разъясните, пож, п.7, 8, 13, ну и про газобетон , если можно пару слов. Спасибо.

[Бэмби]

Вы в наш дом с этой темкой сходите

[geronimio]

>>>По теплоизоляционным свойствам стена:
газобетон 250мм/ утеплитель Пеноизол 50мм/ пароизоляция /сайдинг - соответствует кирпичной кладке пустотелого кирпича, толщиной 730 мм.>>>

Экономят ребята на стенах...

Дело не в том, что толщина газобетона - недостаточная для нашего региона - должна быть 35 см минимум. Дело в утеплителе - он не паропроницаем. То есть пар изнутри помещения будет проходить через блок газобетона и упираться в паронепроницаемый пенополистирол. Со временем стена отсыреет и сильно потеряет в своих теплоизоляционных свойствах. Так как и толщина теплоизоляции - 50 мм ( в начале описания указана - 70 мм - это толщина достаточная) не дотягивает до требуемой, то возможно и точка росы будет находиться в газобетоне - соответственно будет также отсыревать. Можно предположить, что если и такой важный момент как конструкция стен выполнен с ошибкой, то и в остальном, ошибки также будут.

Если кладка газобетона будет выполнена на цементном растворе (как заявлено при строительстве в отрицательные температуры - чего вообще делать нельзя) - будет много мостиков холода и нет никакой гарантии в механической прочности такой кладки.

Однако, очень многие продолжают строить дома из газобетона именно по такой схеме. Если дом планируется для постоянного проживания - брать не стоит. Если для дачи - пойдет, если очень нравится.

[Oxуgen]

geronimio, спасибо. Рассматривала как вариант для постоянного проживания.

[geronimio]

Еще заметил - газобетон марки М-400 - слабоват. Используют для наружных стен, если нет железобетонного каркаса - марку М-600
В общем, лучше что другое поискать...

[Login]

При строительстве домов на продажу сильно экономят, у меня друг , думал покупать дом для пмж в ближайших пригородах ( ездил иногда с ним смотрел), так вот в итоге ни одного хорошего дома не нашли , итог строит сам .
получается примерно в два раза дешевле чем покупать.

[Перс]

По пункту 7 - отопление и горячее водоснабжение за счёт сжигания газа из баллонов
по п. 8 - надо смотреть, что за зверь система Юбас-Лого
и по п. 9 - ничего не сказано про самое главное, сколько есть подведённой и оформленной выделенной мощности (кВт)

[Oxуgen]

Перс, спасибо.

[geronimio]

Сообщение от Login

При строительстве домов на продажу сильно экономят, у меня друг , думал покупать дом для пмж в ближайших пригородах ( ездил иногда с ним смотрел), так вот в итоге ни одного хорошего дома не нашли , итог строит сам .
получается примерно в два раза дешевле чем покупать.

Это правда - лучше купить землю и построить дом под себя. Вы точно будете знать что там и как. И всяко будет дешевле, чем готовый (если строителей вразумительных найдете).

[sosnovka]

Про газобетон....

Газобетон следует класть на спец клей для этого предназначенный, для прочности армировать каждый третий ряд арматурой в два ряда, и усилять оконные и дверные проёмы. Нельзя газобетон утеплять пенополистиролом и похожими материалами, для утепления используется материал из базальтового волокна или с содержанием базальтового волокна, ещё используется паровлагоизоляционная плёнка, таким образом газобетон будет сохранять свои качества, будет дышать и об отсыревании не пойдёт речь. Ещё газобетон не любит ввяких подвижек почвы и зачастую трескается, поэтому идеальным будет фундамент-плита.

Мы строились сами, очень много было перелопачено информации, стройку тоже контролировали сами, для чего жили в непосредственной близости.