Что будет с недвижимостью?!

[eugen]

Гильдия управляющих и девелоперов готова предложить правительству Петербурга несколько антикризисных мер. Они очень напоминают капитуляцию строительной отрасли.
"Крайне сложная и при этом не краткосрочная складывается картина", - констатировал президент гильдии и вице–президент банка ВТБ Александр Ольховский. - Колоссальный рост цен на жилье за последнее время повлек резкое снижение спроса; резко снизилось количество людей, которым доступна ипотека; упали объемы кредитования вместе с объемами привлекаемых застройщиками средств "с рынка"; потребители ждут лучших времен. Денег у застройщиков нет, а сконцентрированы они - в бюджете".
И в ближайшее время гильдия официально предложит создать антикризисную комиссию при губернаторе, главная цель которой - направить бюджетные средства на поддержку строительной отрасли.
Должен быть создан фонд для выкупа строящихся квартир - хотя бы у тех застройщиков, которые могут гарантировать достройку дома, и для выкупа самих проектов - "с приданием им статуса социально значимых". Наконец, гильдия намерена предложить городу вести инженерную подготовку даже тех участков, что уже выкуплены частными инвесторами. До сих пор эта подготовка была возможна за счет продажи предыдущих проектов, теперь такая возможность отсутствует. Причем как у средних застройщиков, так и у тех, кто занимается комплексным развитием территорий.

По словам генерального директора компании "ЦРП "Петербургская недвижимость" Ильи Еременко, фактически все, кто собирался запускать комплексные проекты, либо перенесли сроки, либо приняли решение раздробить их на очереди - и помельче. А по мнению члена совета директоров Setl Group Вячеслава Семененко, о новых проектах говорить сейчас вообще нелепо, больше того, через 2–3 года сдача, если ситуация принципиально не изменится, будет на уровне нескольких сотен тысяч метров социального жилья.

Президент группы"Бекар" Александр Шарапов прогнозирует с января снижение средней цены метра на 30% уже к будущей весне, сельхозземель - на 60–70%. А сейчас, по его оценкам, дисконт девелоперских проектов уже составляет 40–60%.
"Я покупал небольшой участок под жилищное строительство, 90 миллионов рублей за 33 сотки, маленькая сделка, - приводит он пример. - За месяц продавцы спустились до 50 млн, а купил я это пятнышко за 42".
http://www.dp.ru/Default2.aspx?Artic...d956b&open=sec

Инвестиционная компания "Петрополь", девелопер скандально известного комплекса "Финансист" возле нового здания биржи, продает свои жилые проекты: в Таврическом саду, на Фермском шоссе и на проспекте Обуховской Обороны.
Об этом сообщают участники рынка. По данным "Делового Петербурга", предложения приобрести участки "Петрополь" начал рассылать потенциальным покупателям еще в мае 2008 года.
По словам исполнительного директора стройкорпорации "Элис" Александра Павлова, получившего такое предложение, за полгода цена на проекты упала вдвое. В компании сообщили, что уже отказались от идеи продажи из-за слишком низких цен.
"Используя текущую рыночную ситуацию, некоторые хотят купить участки за копейки, - заявляет генеральный директор "Петрополя" Марк Лернер. - В настоящее время мы ведем переговоры с банками о привлечении кредитов".
Генеральный директор компании "ЭнСиСи Недвижимость" Юусо Хиетанен сообщил "Деловому Петербургу", что рассматривает возможность приобретения у "Петрополя" проекта строительства жилья площадью 115 тыс. м2 на Фермском шоссе. "ЭнСиСи" застраивает соседний участок и готов объединить проекты.
Участники рынка отмечают, что найти покупателя в сегодняшних условиях крайне сложно. Марк ЛернерПримечательно, что это касается даже центра. На Потемкинской улице "Петрополю" принадлежит 3 га. По данным СПАРК, акционерами "Компании "Петрополь" являются Марк Лернер и Алексей Зубрилин.
Цифры:
$100-120 млн - стоимость трех участков, по оценкам Colliers International. Полгода назад этот портфель стоил в полтора раза дороже, считают в консалтинговой компании.
Скандальная известность "Финансиста": этот жилой комплекс губернатор Петербурга Валентина Матвиенко называла в числе градостроительных ошибок.

[Сладкий Б. Перец]

Сообщение от Эльвира

смотря скока выпить и за что биться Без идеи - не люблю

Можно просто на интерес-)))
или делать ставки-)))

[Сладкий Б. Перец]

Сообщение от Эльвира

А вообще, Перец, давно Вас в недвижимости не было - я уж соскучилась, только вчера в грачи ходила почитать про дефолт

дык все поняттно с недвижкой-то :-)
уже никто не пререкает роста в 50-100%-))))))
вот к след. лету падение в 30-40% вполне реально. И если рост и будет, то где-то в середине 2010 или начале 2011.

[Эльвира]

Сообщение от Сладкий Б. Перец

в баки, в продовольствие. Что сейчас и происходит.

В баки - то зачем...?

[Ежечка]

а вот сами прикиньте, чтобы вы говорили на месте застройщика.
государство начинает давать деньги. большие деньги. крайне халявные. но дает только тем, у кого все плохо и кому надо помочь. мне бы вот резко поплохело бы

[Сладкий Б. Перец]

Сообщение от Эльвира

В баки - то зачем...?

нету у людей другой веры.

[Сладкий Б. Перец]

Сообщение от Ежечка

а вот сами прикиньте, чтобы вы говорили на месте застройщика.
государство начинает давать деньги. большие деньги. крайне халявные. но дает только тем, у кого все плохо и кому надо помочь. мне бы вот резко поплохело бы

А вы хитрая! :-)

[Эльвира]

Сообщение от Сладкий Б. Перец

дык все поняттно с недвижкой-то :-)

А мне не понятно все равно. Понятно что скидочки будут, а вот когда закончатся что бдет - "нипааняяятно, Спилберх"...

[Ежечка]

Сообщение от Сладкий Б. Перец

А вы хитрая! :-)

спасибо за комплимент

спросить хотела на счет текста про дефолт. замечательно написано. но я совершенно точно читала это где-то в ЖЖ. к сожалению не вспомню точно, где именно. это вы писали там или нагло у вас отсюда сперли? если вы, то я бы зафрендила на будущее

[Сладкий Б. Перец]

Сообщение от Эльвира

А мне не понятно все равно. Понятно что скидочки будут, а вот когда закончатся что бдет - "нипааняяятно, Спилберх"...

Этого НИКТО не знает во всей вселенной.