Ну, что товарищи - кризис пришел?

[Ленин☭]

Сообщение от Strossmayer

Но банк, требующий досрочное погашение кредита, просто-таки нарывается на то, что клиенты в массовом порядке начнут делать именно так, как Вы и написали -- даже те, которые изначально не собирались этого делать. Т.е., банкам должно быть не выгодно такое требование.

Да, конечно. Это экстренная мера, когда всё валится, а деньги нужны куда раньше, чем ожидается исправление ситуации. Классическая паника, когда страх превалирует над жадностью. И, как обычно, в кратко- и среднесрочном выигрыше тот, кто раньше соскочил.

[Сладкий Б. Перец]

Сообщение от Strossmayer

Если банк на грани развала, ему нужно бабло, а не дом. Дом, особенно в условиях падающих цен на недвижимость, представляет собой исключительно малоликвидный актив.

именно это я и сказал :-)
непонятно с чем вы несогласны=)))

[Stefany]

Включаем станок и начинаем закачку денег?

[Ленин☭]

Сообщение от Сладкий Б. Перец

Для начала нужно
а) продать. Что не очень просто
б) взять кредит - что вообще непросто
причем банк возможно сперва захочет чтобы ты нашел разницу, а потом продавал.

в итоге ты без денег, в долгах, живешь на съемной хате, но ждешь когда снизяться цены-)))
и как ты собираешься покупать недвижку, когда она упадет? новой ипотеки СКОРЕЕ всего вообще будет невозможно получить.

Но рано или поздно всё выправится. И есть условия и промежутки времени, когда эта стратегия работает лучше, чем продолжать платить регулярно и много за подешевевшую недвижимость.

[Ленин☭]

Сообщение от Stefany

Включаем станок и начинаем закачку денег?

Да.

[Gaid]

Комментарии там прикольные Трейдеры на нервяке страшном

[Oдно Расстройство]

Сообщение от Сладкий Б. Перец

именно это я и сказал :-)
непонятно с чем вы несогласны=)))

Перец, объясни, плиз, ситуацию Кит-финанса! Кругом читаю, что он попал больше всех, а что это значит? Если бабосы были в нем, то что? А если в его же ПИФах (чушь говорю, да?), то тогда что?

[Strossmayer]

Сообщение от Сладкий Б. Перец

именно это я и сказал :-)
непонятно с чем вы несогласны=)))

Я утверждаю, что требование досрочного погашения чаще всего приводит к тому, что банк не получает денег, а получает взамен малоликвидный актив из стекла и бетона. Бывший заемщик чуть-чуть ухудшает свою кредитную историю, а банк лишается регулярных поступлений денег (пусть и не в том количестве, в котором хотел бы), не приобретая вообще ничего ликвидного взамен. Другими словами, такое требование (особенно в условиях падающего рынка) банку категорически не выгодно.
Вы именно это имели в виду?

[vanilla]

Перец просто гуру какой-то, ей богу....человек просто нашел благодарную публику)))

[Ленин☭]

Сообщение от Strossmayer

Я утверждаю, что требование досрочного погашения чаще всего приводит к тому, что банк не получает денег, а получает взамен малоликвидный актив из стекла и бетона. Бывший заемщик чуть-чуть ухудшает свою кредитную историю, а банк лишается регулярных поступлений денег (пусть и не в том количестве, в котором хотел бы), не приобретая вообще ничего ликвидного взамен. Другими словами, такое требование (особенно в условиях падающего рынка) банку категорически не выгодно.

Всё паравильно. Но если это явление массовое, то банк рискует получить то же самое позже - уже по инициативе заёмщика. Причём недвижимость к тому времени может быть уже намного дешевле, а продать её будет намного сложнее. Вот и думает специально обученный человек в банке, сравнивает, оценивает риски, рассматривает различные варианты.