Прогнозы рынка аренды жилья

[Эффект тумана]

Сообщение от lindas

квартиры, которые оказалось невозможным продать перетекут (уже, кстати, перетекают) на рынок аренды , существенно увеличив предложение

Это в том случае, если квартира стояла свободная. А большую долю сделок на рынке жилья составляет "скрытый" обмен: одну квартиру продали, другу купили. Продают ту квартиру, в которой живут, из нее переезжают в другую. Эти квартиры на рынок аренды не перетекут.

[Эффект тумана]

Сообщение от lindas

рецессия приведет к сокращению рабочих мест и сокращению реальных доходов населения - спрос на аренду сократится

Сокращаются реальные доходы населения, люди не могут покупать отдельное жилье. Но жить-то отдельно хочется всем, поэтому будут снимать.

Нет?

[Эффект тумана]

Сообщение от lindas

а откуда эта "куча новых желающих" выплескивается?

они, что, на улице жили или на вокзале\подвале\в лесу, чтобы теперь вдруг "выплескиваться" на рынок аренды?

кто арендовал, тот и будет арендовать эту или другую квартиру. кто жил с родителями, тот так и будет продолжать жить с родителями

Появляются новые семьи, распадаются (разводятся) старые и образуются два "осколка" семьи, всем им нужны квартиры. Кто-то будет разменивать имеющиеся квартиры, кто-то будет ютиться с родителями, но все же будет значительная доля тех, кто захочет жить отдельно. Они-то и будут новыми потенциальными арендаторами, т.к. не смогут купить жилье.

[digital]

Сообщение от Эффект тумана

Появляются новые семьи, распадаются (разводятся) старые и образуются два "осколка" семьи, всем им нужны квартиры. Кто-то будет разменивать имеющиеся квартиры, кто-то будет ютиться с родителями, но все же будет значительная доля тех, кто захочет жить отдельно. Они-то и будут новыми потенциальными арендаторами, т.к. не смогут купить жилье.

образуются новые семьи из двух арендованных превращается в одну

[Engineer]

Сообщение от digital

думаю она рассчитывает потом вас уговорит

Не думаю что уговорит (иммунитет имеется), да и нужды надолго сдавать пока особой нет, т.к. родня часто наезжает, в услугах агента тоже нет потребности. Цель была - узнать спрос. Он есть.

[Эффект тумана]

Сообщение от digital

образуются новые семьи из двух арендованных превращается в одну

Если оба арендовали. А если жили с родителями, что случается несколько чаще?
Все же новые семьи в подавляющем большинстве случаев заводят молодые люди. И после образования семьи появляется потребность жить отдельно. Для этого либо покупать, либо снимать.

[digital]

Сообщение от Эффект тумана

Если оба арендовали. А если жили с родителями, что случается несколько чаще?
ь.

ну тогда и при разводе уедут к родителям

[Ек@]

Сообщение от digital

ну тогда и при разводе уедут к родителям

Вы знаете много таких "счастливцев" ?

[Эффект тумана]

Сообщение от digital

ну тогда и при разводе уедут к родителям

А вот это не факт. Кто-то уедет, кто-то нет.
Распадаются семьи не только молодые, но и те, кто пожил самостоятельной, отдельной жизнью 3-5-10 и более лет. Распадаются семьи с детьми. И не так-то легко психологически снова уйти жить к родителям людям, которые уже были взрослыми и независимыми, людям со своим жизненным укладом. Особенно мужчинам. Что разве пойдут они к маме под крыло?

[Эффект тумана]

А вот, кстати, подумала, есть еще такая сторона вопроса "жить отдельно или вместе".
Люди, у которых была возможность жить отдельно, в собственных отдельных квартирах при снижении дохода могут стремиться объединяться (забирать к себе бабушек-дедушек), а вторую квартиру сдавать, чтобы иметь дополнительный доход.
Это увеличение предложения.

PS. Я на самом деле, не защищаю одну какую-то идею (рост спроса или предложения). Мне интересно рассмотреть все факторы, влияющие на данный рынок.