Сдача квартиры, требующей ремонта.

[Witch Visspa]

Ситуация такая: есть 1-к. квартира с голыми стенами, работающей элементарной сантехникой советских времен, без мебели. Хозяева не могут (это главное) и не хотят делать ремонт самостоятельно, хотят сдать кв-ру людям, которые сами ее отремонтируют. Естественно, за счет хозяев (т. е. или уменьшение платы, или возможно вообще без оплаты за какой-то период времени). Кто сталкивался с подобной ситуацией - помогите советом! Как это вообще принято обговаривать, как рассчитать трудозатраты, если съемщики самостоятельно будут делать все ремонтные работы, это ведь на клей-краску-обои есть чеки...
Короче, буду признательна за любую дележку опытом и советы!!!

[SteD)]

Ремонт силами арендаторов - худшее, что можно придумать...
Для начала давайте узнаем: что собираются делать с квартирой хозяева в дальнейшем?
В зависимости от этого - два пути:
1) Если собираются жить сами - то пусть сдают как есть 1-й год. За год аренды соберётся сумма для более-менее нормального ремонта в ванной, туалете и на кухне ($5-6.000 за год).
Сделать ремонт в ванной, туалете и на кухне - и следующим арендаторам сдать уже дороже.
Ещё за 2 года - накпится сумма для окончания ремонта.
2) Если будут продавать в дальнейшем - сдавать китайцам или гастарбайтерам. И не вкладывать в кв ни копейки - просто получать чистый доход.

А делать ремонт силами арендаторов - значит не полуать ни денег, ни ремонта...

[Witch Visspa]

Сдавать как есть - стены голые в прямом смысле. Бетонные. Примерно тоже самое с полом.
Что с квартирой делать в дальнейшем - пока не ясно. Жить самим - вряд ли, скорее сдавать ближайшие 3-5 лет, потом менять вместе в другой квартирой на что-то большее.

[Румяна]

У нас был такой вариант. Мы не делали там супер ремонта, потомучто не было смысла (квартира в спальном районе, далеко от метро) и не хотелось самим возиться. Мы договорились со съемщиком , он поменял сантехнику, поклеил обои , не дорого. но чистенько, а мы 2 или 3 мес брали только часть аренды. Сдать такую квартиру реально, а за сколько , зависит от вложений. Это надо решать вместе со съемщиками.

[Witch Visspa]

Ну да, такой вот вариантик! Никто там приличного ремонта от арендатора и не ждет. В другой ситуации можно было бы и самим хозяевам сделать, но в данный момент получится, что либо в кв-ре будет кто-то жить и делать ремонт, пусть даже дохода какое-то время не будет, либо она будет стоять пустая - тоже не принося дохода, но и не обрастая обоями...

[Хельга]

Мы когда-то в стародавние времена,а тчнее в году 95 такую (ну или подобную) сняли рядом со своим садиком.Сделали косметику (в счёт аренды) и жили там долго и счастливо.
Могу сказать,что нам повезло.
Как застраховаться от недобросовестных арендодателей,скорее всего подскажет СТЕД - он специалист в этом.Только точно знаю (плавали),что могут и достаточно быстро после ремонта попросить.
Скорее всего лучше оформить официально договор.Узнать когда они стали владеть квартирой - если наследство и только что,могут сдавать,поку не пройдёт пол года.Спросите соседей - давно ли сдают.Если давно,то они уже привыкли к постоянному доходу от неё и вполне возможно будут сдавать ещё долго.
Ну и самое главное - человеческий фактор - смотрите на людей,полагайтесь и на интуицию.
Если всё сложется хорошо,то это ведь здорово жить в только-что отремонтированной квартире,причём на Ваш вкус (а не с красными обоями).

[Freelancer_spb]

сдайте гастарбайтерам, а через год полученные деньги можно вложить в косметику...

[Elenochka]

Сообщение от Agent007

сдайте гастарбайтерам, а через год полученные деньги можно вложить в косметику...

+100! И еще дороже сдадите, чем с ремонтом обычным съемщикам.

[Хельга]

Упс,блин! Так Вы хотите сдать,а я подумала снять.

[delivron]

а почему гасторбайтерам дороже сдавать, чем простым людям?