Обязательно ли согласие супруга при продаже недвижимости?

[Don&Magdalina]

При покупке недвижимости согласие супруга обязательно. Причём нотариально заверенное.

Столкнулись с тем, что при продаже участка, находящегося в собственности одного из супругов, необходимо нотариально заверенное согласие другого. Иначе не проводят нотариат.
С одной стороны - вроде формально правильно: совместно нажитое имущество. С другой стороны - а как же право собственности? Речь идёт о приватизированном участке. Приватизация на одного владельца. Это тоже совместно нажитое?
А если супруга (предположим) встанет "в позу"? Мало ли какие ситуации в жизни. Выходит, что человек не сможет своей собственностью распорядиться по своему усмотрению?

[Freelancer_spb]

при продаже недвижимости согласие супруга необходимо...исключения: если имущество получено другим супругом во время брака через дарение или наследство...

[Matreshka]

У моего мужа квартира была куплена и оформлена в его единоличную собственность ДО брака.
При этом с меня при оформлении в нотариате сделки по продаже этой квартьиры все равно потребовали согласие на продажу.

[Don&Magdalina]

Мы тут с мужем обсуждали, а почему не требуется согласие супруга на покупку, к примеру, автомобиля, дорогих и не очень украшений, одежды и т.п.? Тоже ведь трата общесемейного бюджета?
И на распродажи женщин надо только с нотариальной справкой пускать! вот уж где траты!

Риторический вопрос: почему можно продать дорогую машину без согласия жены, но нельзя участок где-нибудь на 190-м км?

[Don&Magdalina]

Сообщение от Matreshka

У моего мужа квартира была куплена и оформлена в его единоличную собственность ДО брака.
При этом с меня при оформлении в нотариате сделки по продаже этой квартьиры все равно потребовали согласие на продажу.

Как-то странно это, разве нет?
А как же право собственности? Вот бы и не дали согласия и всё тут - и что делать супругу (я не Вашу семью имею ввиду, это как пример). Так же можно руки выкручивать мужу/жене, если отношения так себе.

[Matreshka]

Сообщение от Don&Magdalina

Как-то странно это, разве нет?
А как же право собственности? Вот бы и не дали согласия и всё тут - и что делать супругу (я не Вашу семью имею ввиду, это как пример). Так же можно руки выкручивать мужу/жене, если отношения так себе.

я с Вами полностью солидарна
меня и саму так сказать удивила эта ситуация с согласием. тем более - на продажу имущества, приобретенного ДО брака. это какой-то нонсенс

[Freelancer_spb]

Сообщение от Matreshka

У моего мужа квартира была куплена и оформлена в его единоличную собственность ДО брака.
При этом с меня при оформлении в нотариате сделки по продаже этой квартьиры все равно потребовали согласие на продажу.

это зависит от нотариуса, некоторые заинтересованы в клиентах и смотрят более мягко...
а вообще требование связано с тем, что за время брака Вы могли совместно улучшить квартиру (ремонт, например)...

[fiola]

относительно приватизированной квартиры на 1 супруга - понятно требование согласия, второй супруг, отказавшийся от приватизации в пользу другого, имеет право пользования квартирой даже после развода, выписать нельзя...
А вот участок...?
Мне кажется, согласие второго супруга на покупку-продажу по закону нужно всегда, просто не всегда это требовние закона исполняется....Многое от нотариуса зависит...

[Don&Magdalina]

Нотариус нотариусом, но в районных ГУФРС свои требования. Могут просто не принять документы на регистрацию сделки без этого согласия.

Но мне интересно чисто теоритически - почему согласие требуют только на покупку/продажу недвижимости? Ведь муж, например, может все деньги в казино просиживать. Или жена брюлики скупает.
Лексус, к примеру, может муж продать без согласия жены? Или подлинник И.Репина?

[shefr]

Если читать Семейный кодекс, то Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
говорит:
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Вот поэтому и потребовали.