Приемка новых квартир без отделки

[VellPan]

В ближайшее время предстоит забирать смотровой лист и подписывать акт приема-передачи квартиры без отделки.

Плз, подскажите на какие именно вещи стоит обращать внимание, как проверять подручными средствами, на какие нормативные документы ссылаться в случае претензий.

Естесственно, профессионал (еще и родственник), зарабатывающий ремонтами квартир с нуля будет приглашен. Не исключаю вероятности пользования услугами ЭСОН или КДЦ. Но хочется по максимуму быть подкованным в данном вопросе.

Особенно приветствуется личный опыт и ссылки на адекватную информацию в сети.

[milk]

у нас проблемы по приемке были такие: проблемы со стеклопакетами (царапины, прокладки, регулировка итд), плохая заливка пола (пустоты в полу легко простукиваются + очевидны были трещины), неровность заливки (хотя как показала практика, проще перезалить пол нормально самим)... ну, еще трещины в стенах... .из которых всякая дрянь выпадает. и смотреть что откуда дует.... очень на многие огрехи строителей мы забили попросту - а вот сестра бодалась... эффективности мало...

[кентавр]

Самое главное проерьте электрический ввод в квартиру. Провода конечно новые но исполнение гарантировано брак и с нарушением ПУЭ , СНИП ,Все остальное , на мой взгляд проще самому довести до ума

[Де Марко]

В смотровом пишите только объективные замечания, то, что будут наверняка устранять. А замечания типа: пол неровный, стены кривые, или потолочная плита треснула пополам - игнорируются и только дольше будете получать акт приема-передачи.!

[Marvel]

Так как принимала квартиру я (а я в этом вообще ни бум, бум), то захватила с собой прораба (который в последствии и делал ремонт), вот он и принимал (а я записывала)

Очень удобно т.к. человеку с этим всем работать, пусть сам и смотрит, что-да как.

[Эльвира]

Помимо написанного выше еще проверьте тягу в вентканалах.

[SwetЛ@н@]

Вот интересно, у нас все подоконники у стеклопакетов поцарапаны, они обязаны их поменять? Тоже недавно смотровую подписывали, так что на злобу дня, как говорится...
У нас еще были безумно ржавые стояки с какими-то набалдашниками, трещина в стене, торчащая из пола арматура и т.д. Короче муж написал порядка 12 замечаний, не факт, что исправят все, но хотя бы самые страшные ляпы.

[KatyaWinter]

1. окна. проверить работу (все!!!!!! положния окна и ручек) и состояние (поцарапанность/разбитость и т.п.) стеклопакетов, установку откосов (чтобы не криво стояли и чтобы окна открывались полностью. а то знакомые этот момент недоглядели сразу - так потом мучались) + установку самого окна. у нас почти по всему периметру нещадно дуло. особенно из под подоконника.
2. электропроводку. чтобы работали все розетки, чтобы не торчали провода.
3. "ровность" стен/стяжки.... но это вам врят ли будут устранять
4. работу вент.шахты (чтобы затягивало в нее, а не дуло из нее). но!!! у нас в доме, точнее в одном из корпусов, выявились проблемы с вентиляцией не сразу: при сильном ветре (что в питере не редкость) вент.канал работал в обратную сторону (не вытягивал воздух, а засасывал). но это решили строители (почти через год) путем увеличения высоты вент.шахты на крыше.
5. при установленных байпасах на батарее отопления (регуляторов) проверить правильность его установки (на байпасах есть стрелка. так она должна быть направлена в сторону батареи, а не от нее)
6. можно еще проверить качество штукатурки и стяжки. при проведении по ней линии "острым" предметом (ключем,отверткой и т.п.) линия не должна "рассыпаться". если и останется, то максимально четкая. вот это точно можно заставить переделать, правда нужно будет проводить типа экспертизы. и, естественно, приемка сильно затянется.

[Maverick]

1. Окна
2. Стяжка пола (трещины и пустоты)
3. стены и потолок на наличие трещин и выбоин
4. вентиляцию
Вообщем читайте договор в разделе, где описано в каком виде передается квартира.

По поводу привелечения специалистов ЭСОН, КДЦ и проч. похожих организаций подумайте дважды или трижды. Можно поискать отзывы в инете о работе этих фирм. (Если надо могу дать ссылки - запрос в личку).
На мой взгляд лучше взять человека, который потом будет делать вам ремонт, дабы сразу расценить тот или иной недостаток.