Соседи хотят сдать свою комнату... - Littleone 2006-2009

ESMERALDA · 31-05-2008, 16:14

Бабушка унас живет в двухкомнатной приватизированной коммуналке. Соседи пьющая семейная пара, с отвратительным поведением и порчей мест общего пользования.... С одной стороны хочется думать, что хуже уже не бывает, но вот неизвестно кому они свою комнату сдадут....Очень хочется услышать как можно подстраховаться и вообще могут ли они сдать свою комнату без нашего согласия, и кому жаловаться если что

Амика · 31-05-2008, 16:44

В разделе Недвижимость полно таких вопросов...Поищите поиском

kressy · 31-05-2008, 20:50

Распоряжение совместной собственностью (Ваш случай, если квартира действительно приватизирована) производится только с согласия всех собственников. Т.е. без согласия Вашей бабушки не могут сдать. Соответственно, можно 1)вызывать милицию и выгонять жильцов 2)обращаться в суд о выселении жильцов

FELIS · 02-06-2008, 01:19

могут сдать-без проблем!
надо только будет сделать временную регистрацию жильцам.
и можно хоть 10 таджиков с рынка заселить.
я сдавала комнату (в собственности,в коммуналке)я там всё равно не жила-решила сдать.соседи были против,а хотела я сдать тихой маме с дитём.
ну и вот-дала временную регистрацию и послала всех в сад.они даже в консультацию ходили.так что-вопрос лишь в том-будет временная регистрация или нет.если нет-можно нафиг всех выгнать

Веснa · 02-06-2008, 01:23

а если соседи, котрые против - не собственники? У них неприватизирована комната плюс они инвалиды. Могу я свою приватизированную сдать, временно зарегистрировав там жильцов?

FELIS · 02-06-2008, 01:32

Цитата:

Сообщение от Веснa

а если соседи, котрые против - не собственники? У них неприватизирована комната плюс они инвалиды. Могу я свою приватизированную сдать, временно зарегистрировав там жильцов?

если у Вас комната в собственности и Вы даёте временную регистрацию-то пофиг-что там у соседей.
потому что я сдавала,в трёшке-кроме моей комнаты была одна в собственности+1 муниципальная.

Веснa · 02-06-2008, 01:35

О!
Понимаю, что для автора это грустно, но для меня как раз очень даже хорошо - снять маме квартиру и сдать ее комнату, в квартире с глухонемыми невменяемыми алкоголиками, которые то ведро ей под дверь выльют, то стол на кухне сожгут... Ей просто в ЖЕКЕ утверждали, что не может она сдать. Но теперь лазейка есть, спасибо!!!

FELIS · 02-06-2008, 01:40

да ,пожалуйста

.дело только в том,что не все хотят давать временную регистрацию(почти никогда)поэтому в жеке так и говорят.
а это не лазейка-это закон.
и ещё-оплата за коммуналку будет больше-в зависимости от количества зарегистрированных

Tomka · 02-06-2008, 01:58

А я вот что нашла про сдачу в аренду приватизированной комнаты:

Можно ли сдать приватизированную комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

Собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Следовательно, собственник комнаты вправе, в том числе, сдать в наем свою комнату в коммунальной квартире. Если же в процессе проживания наниматель будет ущемлять права соседей по квартире, то соседи вправе выдвинуть требования об устранении данных нарушений, вплоть до прекращения договора найма с данным нанимателем. Сдача же комнаты в наем само по себе не является ущемлением прав соседей по квартире.

Однако, если Ваши соседи категорически против, у нанимателя комнаты могут возникнуть проблемы с проживанием в данной квартире, владельцы других комнат в коммунальной квартире могут создать Вашим нанимателям невыносимые условия для проживания. Поэтому в любом случае с соседями лучше попытаться договориться, а если это не удается, то хотя бы снизить риск неблагоприятных последствий для нанимателей. Кроме того, следуя судебной практике, при вселении нанимателей, Вам необходимо учесть следующий момент: количество вселяемых нанимателей не должно превышать количество зарегистрированных лиц в данной квартире.

Получается. что можно сдавать не спрашивая ни у кого разрешения?

FELIS · 02-06-2008, 02:01

Цитата:

Получается. что можно сдавать не спрашивая ни у кого разрешения?

можно,только действовать надо по закону

02-06-2008, 01:40	ответ для ESMERALDA на сообщение "Соседи хотят сдать свою комнату..." #8
FELIS Старожил Зарегистрирован: May 2007 Адрес: на юго-западе Сообщения: 1 283	да ,пожалуйста.дело только в том,что не все хотят давать временную регистрацию(почти никогда)поэтому в жеке так и говорят. а это не лазейка-это закон. и ещё-оплата за коммуналку будет больше-в зависимости от количества зарегистрированных

31-05-2008, 16:14	#1
ESMERALDA Активный участник Зарегистрирован: Apr 2008 Адрес: пр. Науки Сообщения: 402	Бабушка унас живет в двухкомнатной приватизированной коммуналке. Соседи пьющая семейная пара, с отвратительным поведением и порчей мест общего пользования.... С одной стороны хочется думать, что хуже уже не бывает, но вот неизвестно кому они свою комнату сдадут....Очень хочется услышать как можно подстраховаться и вообще могут ли они сдать свою комнату без нашего согласия, и кому жаловаться если что

31-05-2008, 16:44	ответ для ESMERALDA на сообщение "Соседи хотят сдать свою комнату..." #2
Амика Элита Зарегистрирован: Mar 2007 Адрес: р-н Красных Гвардейцев Сообщения: 2 910	В разделе Недвижимость полно таких вопросов...Поищите поиском

31-05-2008, 20:50	ответ для ESMERALDA на сообщение "Соседи хотят сдать свою комнату..." #3
kressy Ветеран Зарегистрирован: Oct 2007 Адрес: Юго-Запад Сообщения: 667	Распоряжение совместной собственностью (Ваш случай, если квартира действительно приватизирована) производится только с согласия всех собственников. Т.е. без согласия Вашей бабушки не могут сдать. Соответственно, можно 1)вызывать милицию и выгонять жильцов 2)обращаться в суд о выселении жильцов

02-06-2008, 01:19	ответ для ESMERALDA на сообщение "Соседи хотят сдать свою комнату..." #4
FELIS Старожил Зарегистрирован: May 2007 Адрес: на юго-западе Сообщения: 1 283	могут сдать-без проблем! надо только будет сделать временную регистрацию жильцам. и можно хоть 10 таджиков с рынка заселить. я сдавала комнату (в собственности,в коммуналке)я там всё равно не жила-решила сдать.соседи были против,а хотела я сдать тихой маме с дитём. ну и вот-дала временную регистрацию и послала всех в сад.они даже в консультацию ходили.так что-вопрос лишь в том-будет временная регистрация или нет.если нет-можно нафиг всех выгнать

02-06-2008, 01:23	ответ для ESMERALDA на сообщение "Соседи хотят сдать свою комнату..." #5
Веснa Старожил Зарегистрирован: Jan 2007 Адрес: Испытателей Сообщения: 1 040	а если соседи, котрые против - не собственники? У них неприватизирована комната плюс они инвалиды. Могу я свою приватизированную сдать, временно зарегистрировав там жильцов?

02-06-2008, 01:35	ответ для ESMERALDA на сообщение "Соседи хотят сдать свою комнату..." #7
Веснa Старожил Зарегистрирован: Jan 2007 Адрес: Испытателей Сообщения: 1 040	О! Понимаю, что для автора это грустно, но для меня как раз очень даже хорошо - снять маме квартиру и сдать ее комнату, в квартире с глухонемыми невменяемыми алкоголиками, которые то ведро ей под дверь выльют, то стол на кухне сожгут... Ей просто в ЖЕКЕ утверждали, что не может она сдать. Но теперь лазейка есть, спасибо!!!

02-06-2008, 01:58	ответ для ESMERALDA на сообщение "Соседи хотят сдать свою комнату..." #9
Tomka Наш человек Зарегистрирован: Jun 2004 Адрес: васильевский Сообщения: 4 883	А я вот что нашла про сдачу в аренду приватизированной комнаты: Можно ли сдать приватизированную комнату в коммунальной квартире без согласия соседей? Собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом». Следовательно, собственник комнаты вправе, в том числе, сдать в наем свою комнату в коммунальной квартире. Если же в процессе проживания наниматель будет ущемлять права соседей по квартире, то соседи вправе выдвинуть требования об устранении данных нарушений, вплоть до прекращения договора найма с данным нанимателем. Сдача же комнаты в наем само по себе не является ущемлением прав соседей по квартире. Однако, если Ваши соседи категорически против, у нанимателя комнаты могут возникнуть проблемы с проживанием в данной квартире, владельцы других комнат в коммунальной квартире могут создать Вашим нанимателям невыносимые условия для проживания. Поэтому в любом случае с соседями лучше попытаться договориться, а если это не удается, то хотя бы снизить риск неблагоприятных последствий для нанимателей. Кроме того, следуя судебной практике, при вселении нанимателей, Вам необходимо учесть следующий момент: количество вселяемых нанимателей не должно превышать количество зарегистрированных лиц в данной квартире. Получается. что можно сдавать не спрашивая ни у кого разрешения?