Ипотека: дифференцированные или аннуитетные платежи - что выгоднее?

[Anastasiya]

Что выбрали для себя? И в каком банке?

[BMW]

Дифференцированные. сбер.

[Anastasiya]

А дифференцированные только в сбере? что-то мы не находим по другим банкам.

[Эльвира]

Дифференцированные выгоднее по сумме переплаты, но вначале платежи могут быть ОЧЕНЬ большими.
Мое мнение - проще брать аннуитетеные и досрочно гасить, чтобы переплата была меньше.

[LankaSh]

Сообщение от Эльвира

Дифференцированные выгоднее по сумме переплаты, но вначале платежи могут быть ОЧЕНЬ большими.
Мое мнение - проще брать аннуитетеные и досрочно гасить, чтобы переплата была меньше.

при аннуитетных смысла гасить досрочно нет, все равно все проценты уже раскинуты на всю сумму долга.

Если планируете гасить досрочно, то лучше брать дифференцированные,
а если досрочно гасить не планируете, то разница между дифференцированные и аннуитетными по конечной сумме переплаты в итоге незначительная будет.
А отличие в размере выплат есть: при дифференцированных сначала суммы самые большие, а потом на убыль идут; при аннуитете суммы всегда одинаковые и так все 15-20-30 лет, на которые вы взяли ипотечный кредит...

[Matreshka]

Сообщение от LankaSh

а если досрочно гасить не планируете, то разница между дифференцированные и аннуитетными по конечной сумме переплаты в итоге незначительная будет.

при большом сроке кредита разница довольно существенная
например: кредит 1 000 000, срок 20 лет, ставка 12%
при аннуитетных платежах выплаченные проценты составят 1 642 000
при дифференцированных: 1 205 000, т.е. на четверть меньше

кроме Сбера, дифференцированные платежи есть у Газпромбанка, Глобэксбанка, Оргрэсбанка.

[SanchaPansa]

Сообщение от Matreshka

при большом сроке кредита разница довольно существенная
например: кредит 1 000 000, срок 20 лет, ставка 12%
при аннуитетных платежах выплаченные проценты составят 1 642 000
при дифференцированных: 1 205 000, т.е. на четверть меньше

кроме Сбера, дифференцированные платежи есть у Газпромбанка, Глобэксбанка, Оргрэсбанка.

Да-да. разница есть и сущесвенная
Диф-ные лучше: чем больше заплатишь, тем меньше сумма под процент остается. Только в дог-ре есть условие. например, в течение первых полугода платишь ровно столько, сколько указано в платежной схеме. А потом - пожалуйста плати больше. на остаток процент пересчитают (это я про Сбер говорю)
А при аннуит-ных - как собака на привязи, смысла платить СКОРЕЕ нет и это не всегда удобно.

[LankaSh]

Сообщение от SanchaPansa

Да-да. разница есть и сущесвенная
Диф-ные лучше: чем больше заплатишь, тем меньше сумма под процент остается. Только в дог-ре есть условие. например, в течение первых полугода платишь ровно столько, сколько указано в платежной схеме. А потом - пожалуйста плати больше. на остаток процент пересчитают (это я про Сбер говорю).

В нашем договоре со Сбером нет такого.
Можно гасить досрочно сразу после получения кредита, штрафных санкций нет вообще!

[Эльвира]

Сообщение от SanchaPansa

Смысла платить СКОРЕЕ нет и это не всегда удобно.

Вы все-таки посчитайте. Я считаю-считаю, получается - при любом виде кредита есть смысл платить скорее. Больше экономии при дифф-м, меньше при анн-м, но смысл есть по - любому.

[Irina_]

Сообщение от LankaSh

при аннуитетных смысла гасить досрочно нет, все равно все проценты уже раскинуты на всю сумму долга.

Как это нет? Проценты-то раскиданы. Но если Вы берете кредит (даже на 20 лет) и планируете через год-два его погасить, то % Вы платите за этот год-два пользования кредитом. Да, это время по сути вы платите только %, ну ап потом разом (или не разом) гасите тело кредита и все.