Ипотека. С Чего начать? что посоветуете??

[ttn]

Здравствуйте! Решили занятся подробнее расмотрением ипотеки. Кто брал поскажите с чего начать, на что стоит обратить внимание, когда начинать смотреть квартиры и т.п. Подробнее шаг за шагом.
Вопрос возник потому что при общении по телефону с банками дают общую информацию, а какие еще нужны вопросы я даже и незнаюю. А пока не спрошу мне ответ не дадут. Получилось что случайно узнала, что за рассмотрение кредита банки берут определенную сумму, и в случае положительного решения тоже должны банку заплатить!!! Этого мы неожидали, поэтому голова идет кругом... как сэкономить, чтобы лишнее не платить. И как не попасть, что потом всплывут неожиданные непредвиденные траты.
Подскажите плииз.
Кредит планируем брать с 0% первоначальным взносом

[Irina_]

Сообщение от ttn

Здравствуйте! Решили занятся подробнее расмотрением ипотеки. Кто брал поскажите с чего начать, на что стоит обратить внимание, когда начинать смотреть квартиры и т.п. Подробнее шаг за шагом.
Вопрос возник потому что при общении по телефону с банками дают общую информацию, а какие еще нужны вопросы я даже и незнаюю. А пока не спрошу мне ответ не дадут. Получилось что случайно узнала, что за рассмотрение кредита банки берут определенную сумму, и в случае положительного решения тоже должны банку заплатить!!! Этого мы неожидали, поэтому голова идет кругом... как сэкономить, чтобы лишнее не платить. И как не попасть, что потом всплывут неожиданные непредвиденные траты.
Подскажите плииз.
Кредит планируем брать с 0% первоначальным взносом

начать с внимательного изучения сайтов банков. Там все написано, есть калькулятор. С 0 взносом, возможно, не все банки дают ипотеку.
а кроме разовых выплат за рассмотрение, за сам кредит (в то т момент, когда берете), есть еще затраты на страховку. Бывают еще штрафы за досрочное погашение.

[Bronduzya]

Сообщение от Irina_

начать с внимательного изучения сайтов банков. Там все написано, есть калькулятор. С 0 взносом, возможно, не все банки дают ипотеку.

Полностью согласно. С учетом вашего нулевого взноса круг банков резко сокращается, поэтому изучить их требования вам труда не составит. Далее (или параллельно) можно определяться с типом жилья, которое вам подходит: первичка-вторичка, кирпич -панель -кирпично-монолит, район и т.д. и т.п.
Соизмерить свои возможности-со своими желаниями. А вопросы вполне стандартны:

- в какой форме подтверждать доход (НДФЛ, справка по форме банка, другие доходы);
- кого берут в созаемщики и сколько допускается созаемщиков;
- предельный возраст до которого кредит должен быть погашен (от этого будет зависить максимальный срок, на который конкретно вы сможите взять ипотеку);
- дополнительные платежи банку и прочим структурам (оценщики, страховая, нотариат (обязателен или допускается простая письменная форма)
- требования к жилью, которые предъявляет банк (год постройки, наличие центрального водоснабжения и канализации и прочее)
-требования кмораторий на досрочное погашения кредита.
Ну и масса других воросов, которе может возникнуть уже в ходе подбора квартиры (РАНО, перепланировки, стоимость до 1 млн.руб). Всего к сожалению сразу не напишешь. Но в любом случае надо ходить, пробовать спрашивать и не бояться выглядеть не совсем осведомленной. Не бояться задавть дополнительные вопросы по мере поступления новой информации.

[Strannica]

Сообщение от Bronduzya

...стоимость до 1 млн.руб ...

и что значит стоимость до 1 млн????? просветите, плиз!

[Мама Кузечки]

Сообщение от Strannica

и что значит стоимость до 1 млн????? просветите, плиз!

если стоимость больше 1 млн. и владелец квартиры владеет ею менее 3-х лет, он обязан будет заплатить налог 13% со стоимости выше 1 млн. т.е. если квартира стоит 3 млн., он должен будет заплатить 2 млн*13%=260 тыс. рублей. Поэтому продавцы указывают в договоре купли-продажи стоимость 1 млн. рублей и налоги не платят. некоторые банки на это не идут.

[Мама Кузечки]

Сообщение от ttn

Здравствуйте! Решили занятся подробнее расмотрением ипотеки. Кто брал поскажите с чего начать, на что стоит обратить внимание, когда начинать смотреть квартиры и т.п. Подробнее шаг за шагом.
Вопрос возник потому что при общении по телефону с банками дают общую информацию, а какие еще нужны вопросы я даже и незнаюю. А пока не спрошу мне ответ не дадут. Получилось что случайно узнала, что за рассмотрение кредита банки берут определенную сумму, и в случае положительного решения тоже должны банку заплатить!!! Этого мы неожидали, поэтому голова идет кругом... как сэкономить, чтобы лишнее не платить. И как не попасть, что потом всплывут неожиданные непредвиденные траты.
Подскажите плииз.
Кредит планируем брать с 0% первоначальным взносом

Если не ошибаюсь, с нулевым первоначальным взносом дает банк ВТБ. Но там процентные ставки выше (с 0 взносом). И еще, на какую сумму Вы расчитываете? Могу на нашем примере рассказать, но тогда в личку пишите вопросы. ОК?

[ttn]

Спасибо за ответы.
В том то и дело незнаем ничего поэтому даже незнаем на что обращать внимание, на какие нюансы при выборе банка и квартиры. Не представляю сколько денег потребуется при оценке, переоформлении квартиры. Поэтому и спрашиваю примерно по шагово. Квартиру не часто покупаем.....При телефонном разговоре с банком меня успокоили, что после подачи документов мне потом подробнее обьяснят шаг за шагом куда потом идти и что делать. Но хочется картину более ястно представить. Ведь не телевизор покупаем.
Наталья спасибо за предложение напишу вам в личку, если не возражаете. Хочется уже у более опытных подробнее распросить

[OLГA]

Только что взяли ипотеку. Ньюансы выбора банка:
1. Процентная ставка и первоначальный взнос. (Ну, тут все понятно - с нулевым взносом дают не все, исходите из этого)
2. Условия досрочного погашения. (Наиболее выгоден в этом плане Сбер - никакого моратория, гаси досрочно любой суммой и с первого месяца, но неаннуитетные платежи вначале ложатся непосильным бременем. Остальные банки в основном требуют досрочное погашение не менее определенной суммы, + заставляют это оплачивать или берут процент от досрочного погашения)
3. Необходимость поручителей. (ингода нужно)
4. Способ оплаты кредита.(Если все 15 лет придется ездить в тьмутаракань или платить % за почтовые переводы - то увольте. Некоторые банки списывают суммы прямо с вашего карточного счета.)
5. Наличие/отсутствие скрытых платежей. (Тут тоже все понятно)
6. Очереди на одобрение кредита/проведение сделки. (в некоторых некрупных банках до 3-х недель - месяца)
7. Возможность предоставления неподтвержденных доходов. (Серая з/пл и т.п.)
8. Возможность указать в договоре заниженную сумму сделки (иногда - нужно)

[ПРИВЕТливая]

2. Условия досрочного погашения. (Наиболее выгоден в этом плане Сбер - никакого моратория, гаси досрочно любой суммой и с первого месяца, но неаннуитетные платежи вначале ложатся непосильным бременем.
а что это за платежи такие неаннуитетные?

[OLГA]

Аннуитетные - это когда весь срок погашения - равными долями, т.е. и основной долг и проценты по нему равномерно размазаны по периоду погашения. Соответственно, первые полгода получается. что вы платите фактически только проценты, долг почти не уменьшается.
Дифференциированые (неааннуитетные) платежи - это когда вы каждый месяц платите основной долг и проценты по нему так, как есть на самом деле, т.е. вначале проценты огромны, потом уменьшаются. Соответственно платеж вначале огромен, к концу срока кредита - падает.