Архив форума 04.2006 - 04.2009 |
|
Архив форума | ПОИСК ЗДЕСЬ |
|
Опции темы | Поиск в этой теме | Опции просмотра |
|
![]() |
#1 |
находка для шпиона
Зарегистрирован: Sep 2002
Адрес: м. Ленинский пр, Французский Бульвар
Сообщения: 4 747
![]() |
Победителями программы "Доступное жилье" стали Казанский и Ярославский вокзалы (с) Комеди Клаб
![]() Новости такие: метр квадратный - 44 тысячи рублей ![]() ![]() Как хотите, товарищи, так и улучшайте свои жилищные условия ![]() В этом топе обсуждается вариант субсидий ![]() Программу продлили до 35 лет включительно. Прежде чем задать вопрос, прочитайте 4 первых поста внимательно! __________________________________________________ _______________ Итак, программа "Молодежи - доступное жилье". Для участия необходимо одновременное выполнение условий:
Государственная поддержка в рамках Программы подразделяется на 2 варианта:
Отмечу, что это городская субсидия. Есть еще федеральная, это 10% от стоимости кв. метра, установленной Москвой. Т.е. по варианту с субсидией вы получаете ее и идете на рынок, действуя по схемам: 1. субсидия+ипотека+собств. средства. 2. субсидия+собств. средства. Варианты субсидия+ипотека следующие:
1. Если в Вашей семье есть кто-то, кто не состоит на учете как нуждающийся, действие Программы на него не распространяется, и гос. поддержка распространяется только на тех, кто признан в пределах 18 кв.м. на человека. 2. В случае приобретения у оператора Программы жилья больше установленной нормы, то за «лишние» метры нужно платить по рыночной цене. Дополнительная информация у оператора Программы - в НП «Городской центр – доступное жилье», расположенного по адресу: Вознесенский пр., д. 3-5, тел.: 331-57-22. Консультации граждан: еж. с 10.00 до 17.00, обед с 13-14. __________________________________________________ Нормативка (какие законы смотреть):
1. В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2005 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» обязательными условиями принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях являются: 1. Проживание в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет. 2. Имущественная обеспеченность: - доход на каждого члена семьи не должен превышать двукратный прожиточный минимум; - стоимость налогооблагаемого имущества (недвижимость, земельные участки, транспортные средства) не должна превышать 10-кратной стоимости кв. м площади жилья в Санкт-Петербурге. 3. Жилищная обеспеченность не должна превышать 9 кв.м. общей площади жилья на одного человека для отдельных квартир, и 15 кв.м. для коммунальных квартир. Формула для коммунальных квартир рассчитывается так: О.П. (ваша) = ((общая всей квартиры/жилая всей квартиры)*жилая вашей комнаты)/количество человек в комнате. 2.Основания постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 07.07.2004 с изменениями на 16 ячнваря 2009 г. «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан» обязательными условиями принятия на учет нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий являются: 1. Проживание в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет. 2. Жилищная обеспеченность не должна превышать 10 кв.м. общей площади жилья на одного человека для отдельных квартир. Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, принимаются на учет независимо от площади. При принятии граждан на учет нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий доход не учитывается. Товарищи, обратите все свое внимание: учитывается общая площадь!!! т.е. 10 (или 9) метров общей площади, а не жилой!! Куда обращаться для постановки на очередь: в Жилищные отделы районных администраций (бывш исполком). Для постановки на любую очередь нужны следующие документы: 1. Ф7,Ф 9 за 10 лет 2. Копии паспортов+оригиналы 3. Копии ИНН и пенс свид+оригиналы 4. Копии св-ва о браке, св-ва о рождении ребенка+оригиналы. Вроде как говорят, что еще требуют свидетельства о рождении и от родителей ![]() Для очереди № 1 еще нужна справка о ЗП (смотрят ниже или не ниже доход чем прожиточный минимум) и справка из налоговой. Для участия в МДЖ или других программах по улучшению жилищных условий достаточно стоять на второй очереди, в нее и попасть проще и метраж может быть меньше 10 метров для отдельных квартир. Если с вас в ЖО будут требовать справку из ГБР, то смело тыкайте им этим. С некоторых пор они обязаны САМИ запрашивать эти справки. Продолжение с следующих трех постах и посте № 7. Последний раз редактировалось Синий Чулок, 18-03-2009 в 13:29. Причина: добавление и изменение |
![]() |
ответ для Синий Чулок на сообщение "Инфа по программе "Молодежи - доступное..."
#2
|
||
находка для шпиона
Зарегистрирован: Sep 2002
Адрес: м. Ленинский пр, Французский Бульвар
Сообщения: 4 747
![]() |
Многие спрашивают контакты Жилищного Комитета.
Адрес: пл. Островского, д. 11. Часы работы: еж-но с 10 до 17 (ПТ - до 16-00), обед с 13 до 14. Телефон для обращения граждан: 576-02-73, 710-44-55. ![]() После того как вы имеете на руках справку очередника, необходимо подать документы в саму программу. Подаются они там же, в районных исполкомах. Документы, необходимые для участия в программе МДЖ: - заявление на приобретение жилого помещения у оператора Программы или заявление на получение социальной выплаты (субсидии); - справку о регистрации заявителя и членов его семьи (форма № 9); - характеристику занимаемого заявителем и членами его семьи жилого помещения (форма № 7); - копию свидетельства о заключении брака заявителя (при наличии брачных отношений); - копию свидетельства о рождении детей заявителя (при их наличии); - копию паспортов заявителя и совершеннолетних его семьи. Очередность действий
- 1 месяц выписка-прописка, если требуется ( правда, бывает и зашкаливает по времени. были случаи). - 1-2 дня сбор документов на постановку на очередь (снять копии с паспорта, свидетельств о рождении детей и браке, ИНН и пенсионного и узнавание часов приема жилотдела). В некоторых районах ввели запись на прием в жилотделы. На ожидание приемного времени может уйти месяц плюс минус пара недель. Рекомендуется заранее узнать как обстоят дела с приемом граждан именно в вашем районе - 1-1,5 месяца ожидание справки очередника по почте. -1-2 дня сбор доков на МДЖ (те же что и на очередь и та же история с приемом в райжилотделах, но должно быть проще чем с очередью). - одобрение субсидии в среднем через 3 мес плюс минус месяц. Убыстрить можно в моменте подачи заявы на субсидию. Чтобы ваше дело скорее попало в ЖК на рассмотрение можете его сами под подписку получить в райжилотделе и лично торжественно отвезти в ЖК. Может получиться быстрее на месяц получить субсидию. К этому еще прибавляем человеческий фактор, доказывание всем, что не дурак ![]() ![]() Немного о варианте № 1 - получение квартиры от Партнерства. Как показал опыт некоторых девочек из предыдущего топика - с тех пор как отменили возможность использования субсидии при покупке квартиры по льготным метрам у Партнерства - этот вариант стал...мягко говоря не привлекательным ![]() ![]() Описывать много не буду, вот отличный, познавательный пост, где наша Юленька (Ukka-b) сделала чудесную подборку информации по Партнерству. Вот еще один. От первого лица. Читайте, делает выводы ![]() Вернемся к наиболее реальному варианту № 2: получение субсидии на приобретение квартиры. Если вы берете ипотеку + субсидия+ собств. средства, то имейте в виду, что не все банки принимают субсидию. Использовать субсидию можно на вторичном рынке и на первичном, но в доме, готовом на 70%. Такую справку дают не все застройщики, и вообще в покупки жилья в стройке очень много требований, так что с первичкой намного сложнее чем с вторичкой. Но с другой стороны, не многие продавцы вторички захотят ждать перечисления субсидии, т.к. все же перевод субсидии на счет продавца занимает времени больше чем даже просто ипотека ![]() Формулу расчета субсидии можно увидеть в постановлении № 1539 от 04 декабря 2007 года в пункте 6.2. Вообще все это постановление - о субсидии. Выучите его наизусть ![]() В это же распоряжении указаны сроки действия субсидии. Субсидия действует 12 месяцев со дня подписания договора. т.е. если вы в эти 12 месяцев ей не воспользуетесь, то он возвращается в бюджет. НО! Вы можете заново подать заявление на субсидию, и ее вам пересчитают и дадут вновь. Цитата:
![]() В этом же Постановлении № 1539 в пункте 2.1. представлен список документов на субсидию. Этот список только для программы МДЖ. т.е. Имеется в виду, что если семья уже участвует в программе и через какое-то время решила подать документы на субсидию. Цитата:
Вниманию семей с детьми: После получения субсидии и подбору вариантов квартир на несовершеннолетних детей нужно собрать документы для органов опеки и попечительства. Это нужно в случае покупки квартиры по ипотеки где у ребенка будет собственность или продаже квартиры где у ребенка была собственность. Какой именно список доков смотрим сюда. Список банков прикрепляю. Последний раз редактировалось Синий Чулок, 17-03-2009 в 10:56. |
||
![]() |
ответ для Синий Чулок на сообщение "Инфа по программе "Молодежи - доступное..."
#3
|
|
находка для шпиона
Зарегистрирован: Sep 2002
Адрес: м. Ленинский пр, Французский Бульвар
Сообщения: 4 747
![]() |
Какую квартиру вы должны купить, использую субсидию: но нормативу положено приобретать не менее 18 метров на каждого члена семьи. НО, ЖК идет на встречу и позволяет покупать квартиры не менее 10 метров на каждого. т.е. семья из 3 человек по идее должна купить от 54 метров, но разрешено (негласно
![]() Теперь примеры расчета субсидий. Напоминаю, что городская субсидия положена ВСЕМ участникам программы МДЖ (разница только в сумме), а федеральная субсидия полагается только той семье, в которой ВСЕ члены стоят на очереди именно нуждающихся в жилых помещениях (там где менее 9 метров на человека). Федеральная субсидия дается в размере 10% на ВСЮ семью. Меняется только количество метров (в зависимости от кол-ва членов семьи). Вариант 0. Одинокий очередник. Городская субсидия от стоимости 33 метров. Федеральная не положена. Вариант 1. Муж + жена. Один из них очередник. Городская: 25% от стоимости 18 метров. Вариант 2. Муж+жена. Оба очередники. а) Городская: 25% от 42 метров городская б)федеральная: 10% от 42 метров. Вариант 3. Муж+жена+1 ребенок. 3.1. Очередник только 1 супруг: см. Вариант № 1. 3.2. Очередник 1 супруг и ребенок. Городская: 25+5% от стоимости 36 метров. 3.3. Очередники ВСЕ. а)Городская: 25+5% от 54 метров. б)федеральная: 10% от 54 метров. Вариант 4. Муж+жена+2 детей. 4.1. Очередник 1 взр. см. Вариант № 1. 4.2. Очередник 1 взр, 1 реб. см. Вариант № 3.2. 4.3. Очередник 1 взр, 2 детей. Городская: 25+5+5% от 54 метров. 4.4. Очередники ВСЕ. а) Городская: 25+5+5% от 72 метров. б) Федеральная 10% от 72 метров. Вариант 5. Муж+жена+3 детей. 5.1. Очередник 1 взр. см. Вариант № 1 5.2. Очередник 1 взр, 1 реб. см. Вариант № 3.2. 5.3. Очередник 1 взр, 2 детей. см. пункт № 4.3. 5.4. Очередник 1 взр, 3 детей. Городская: 25+5+5+5% от 72 метров. 5.5. Очередники ВСЕ. а) Городская 25+5+5+5% от 90 метров, федералка 10% от 90 метров. и так далее. Надеюсь у кого детей больше сами посчитают ![]() 03,03,09: цена за метр квадратный на данный момент приравнялась к федеральной ![]() Цитата:
Субсидию переводят на ИБЦ счет в банке "Сбербанк". Список застройщиков которые работают с субсидией: (спасибо Normanda, digital1, Katif ![]() 1. ГДСК. Точно регистрирует договор ДДУ. 2. Группа инвестиционно-строительных компаний«Маяк» - «ЛенСпецСтрой». 3.Строительный концерн "ИПС" 4.Строймонтаж тел. 332-15-15 5. Торговый Дом "Сигма". Работает по некоторым объектам по ДДУ и субсидиям (но вроде круто задерживают сроки) 6. ООО Стоун по ДДУ работает только на объектах Большеохтинский пр. и Северный пр. И вообще комания "мутная". 7. Стройкомплект . У них на сайте договор в разделе "как купить" выложен 8. ИСК "Петрополь". Работают с субсидией, но работают не со всеми банками, на счет которых перечисляется субсидия. Договор ДДУ заключают. 9. ЗАО «47 Трест». Тел. 783-11-56 10.«ИСГ «Невский Синдикат». тел. 542-38-47 ,541-85-98 11. ЗАО «РосРегионы» 451-63-96 12. ООО "Ленрусстрой" 272-94-93 13.ООО «БалтСтройКомплект» 322-93-73 14. ООО «ПСФ «КитежСтрой» 350-55-00 15. ЗАО «УК «Модуль» 702-35-37 16. ЗАО «Строительный трест №20 тел: 456-20-00, 320-81-33 17. Дома-Инвест Пока что только объект на Шелгунова. 18. Удалено. Стройка заморожена. 19. ООО "Аврора" тел: 272-94-93 421-03-44. Дом в Горелово. 20. Унисто-Петросталь. Работают по ДДУ. Остальное узнавать. 21. Петербургская Недвижимость 335-55-55. Есть 4 дома удовлетворяющие нашим условиям: 1.Сестрорецк (скоро сдача, активно продают по сусбидиям) 2.Таллинское ш (скоро сдача, активно продают по субсидиям) 3.Бестужевкая/Кондратьевский (70% будет через пару месяцев) 4 Шлиссельбург 22. Заказчик - ООО «Сэтл Сити», застройщик ООО «Авангард», Кондратьевский пр., http://www.setlcity.ru/projects/builds/live/id23 23. Заказчик, застройщик - ООО «Сэтл Сити» Дунайский пр., http://www.setlcity.ru/projects/builds/live/id29 24. Застройщик, заказчик - ЗАО «Ленстройтрест»http://www.lstspb.ru/optima/os_dibenko.php 25. Заказчик, застройщик - ООО «Строительная компания «Рыбинская» г. Выборг, http://www.magirus-dom.ru НО! Надо звонить в строительную фирму и задавать вопрос корректно, объясняя, что субсидия - это не бумажка, которой вы собираетесь расплатиться за квартиру, а деньги, переведенные городом на ваш расчетный счет в банке. Это к тому, что строительных фирм, которые работают с субсидией гораздо больше! Полезная ссылка на большой список строительных компаний с отзывами и их объектами. Еще отдельный вопрос - это регистрация договора долевого участия. Все-таки не все у нас строительные фирмы действуют в соответствии с законодательством РФ и регистрируют ДДУ. Это обязательное требование ЖК при покупке квартиры в первичке/стройке. НО! Если строительная компания получила разрешение на строительство объекта до 1 апреля 2005 г. (до вступления в силу закона № 214-ФЗ), регистрация договора ДУ не нужна. Необходимые требования Жилищного Комитета для согласования параметров сделки ДДУ (инвестирования) Последний раз редактировалось Синий Чулок, 03-03-2009 в 15:39. Причина: добавление |
|
![]() |
ответ для Синий Чулок на сообщение "Какую квартиру вы должны купить,..."
#4
|
|
Участник
Зарегистрирован: Apr 2007
Сообщения: 148
![]() |
Цитата:
|
|
![]() |
ответ для tanusha_100 на сообщение "Просто отличная ссылка, мне сразу все..."
#5
|
|
Старожил
Зарегистрирован: Jan 2004
Сообщения: 1 175
![]() |
Цитата:
Я думаю, Вам не очередь менять надо, а подавать на субсидию, какую - решите сами. |
|
![]() |
ответ для Синий Чулок на сообщение "Какую квартиру вы должны купить,..."
#6
|
|
Хранитель
Зарегистрирован: Jul 2007
Адрес: Большевики
Сообщения: 13 496
![]() |
Цитата:
![]() |
|
![]() |
ответ для Beretta на сообщение "Вот. Объясните пожалуйста, почему на..."
#7
|
||
Элита
Зарегистрирован: Sep 2007
Сообщения: 1 566
![]() |
Цитата:
Цитата:
![]() А теперь еще раз смотрим пост с расчетам и понимаем, что если все очередники, то считают в соответствии с пукнтом 5.4, если есть хоть один не очередник, то смотрим п. 5.5. ![]() |
||
![]() |
ответ для Синий Чулок на сообщение "Какую квартиру вы должны купить,..."
#8
|
|
Элита
Зарегистрирован: Jun 2005
Сообщения: 1 767
![]() |
Цитата:
Девочки, извините, но все таки запуталась: 1. на 60кв.м прописано: мама, папа, я с 2 детьми, брат с 1 ребенком = 7чел на 60кв.м., т.е. мы подходим, но жена брата прописана в Лен.обл. - ей нужно переписатся к нам??? 2. мой муж прописан с 2002г (платная прописка за деньги где по 100чел на 10м. комнату) - он не подходит??? 3.учитываются ли дети чтобы я получила Муж+жена+2 детей. брат Муж+жена+1 ребенок. и можем ли вместе требовать для 2-х семей одновременно?? 4. мне почти 29 лет - я успею??? ИЗВИНИТЕ ЕСЛИ ПОДОБНОЕ ОБЪЯСНЯЛОСЬ, А Я ПРОПУСТИЛА! СПАСИБО ВАМ ЗА ТАКОЙ ТОП!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! |
|
![]() |
ответ для Ma2ma на сообщение "Девочки, извините, но все таки..."
#9
|
|
Старожил
Зарегистрирован: Jan 2004
Сообщения: 1 175
![]() |
Цитата:
2. Не подходит, нет 10 лет. Да и документы на него, думаю, собрать будет проблематично. 3. У Вас - Вы +дети, у мужа нет 10 лет, у брата с женой аналогично. Для двух семей можете, у каждого своя субсидия. 4. Успеете. |
|
![]() |
ответ для ellechka на сообщение "1. Жене брата перепрописаться можно, но..."
#10
|
|
Элита
Зарегистрирован: Jun 2005
Сообщения: 1 767
![]() |
Цитата:
. Жене брата перепрописаться можно, но у нее будет при этом 10 лет проживания в Питере ? 10 лет Лен обл будет - наверное не пойдет? |
|