Архив форума 04.2006 - 04.2009 |
|
Архив форума | ПОИСК ЗДЕСЬ |
|
Опции темы | Поиск в этой теме | Опции просмотра |
|
20-01-2008, 00:40 | #1 |
находка для шпиона
Зарегистрирован: Sep 2002
Адрес: м. Ленинский пр, Французский Бульвар
Сообщения: 4 747
|
Победителями программы "Доступное жилье" стали Казанский и Ярославский вокзалы (с) Комеди Клаб
Новости такие: метр квадратный - 44 тысячи рублей По неофициально пока информации - расчет субсидии будут производить исхордя из 50% от этой цифры . Но подтверждения этому пока нет. Как хотите, товарищи, так и улучшайте свои жилищные условия Я так понимаю, что в настоящее время программа выгодна только тем, у кого есть свои деньги (немало) или что продать из недвижимости. Иначе - гиблое дело, в нынешнем ипотечном кризисе. В этом топе обсуждается вариант субсидий Вариант покупки квартиры через "Партнерство" в другом топе. Программу продлили до 35 лет включительно. Прежде чем задать вопрос, прочитайте 4 первых поста внимательно! __________________________________________________ _______________ Итак, программа "Молодежи - доступное жилье". Для участия необходимо одновременное выполнение условий:
Государственная поддержка в рамках Программы подразделяется на 2 варианта:
Отмечу, что это городская субсидия. Есть еще федеральная, это 10% от стоимости кв. метра, установленной Москвой. Т.е. по варианту с субсидией вы получаете ее и идете на рынок, действуя по схемам: 1. субсидия+ипотека+собств. средства. 2. субсидия+собств. средства. Варианты субсидия+ипотека следующие:
1. Если в Вашей семье есть кто-то, кто не состоит на учете как нуждающийся, действие Программы на него не распространяется, и гос. поддержка распространяется только на тех, кто признан в пределах 18 кв.м. на человека. 2. В случае приобретения у оператора Программы жилья больше установленной нормы, то за «лишние» метры нужно платить по рыночной цене. Дополнительная информация у оператора Программы - в НП «Городской центр – доступное жилье», расположенного по адресу: Вознесенский пр., д. 3-5, тел.: 331-57-22. Консультации граждан: еж. с 10.00 до 17.00, обед с 13-14. __________________________________________________ Нормативка (какие законы смотреть):
1. В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2005 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» обязательными условиями принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях являются: 1. Проживание в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет. 2. Имущественная обеспеченность: - доход на каждого члена семьи не должен превышать двукратный прожиточный минимум; - стоимость налогооблагаемого имущества (недвижимость, земельные участки, транспортные средства) не должна превышать 10-кратной стоимости кв. м площади жилья в Санкт-Петербурге. 3. Жилищная обеспеченность не должна превышать 9 кв.м. общей площади жилья на одного человека для отдельных квартир, и 15 кв.м. для коммунальных квартир. Формула для коммунальных квартир рассчитывается так: О.П. (ваша) = ((общая всей квартиры/жилая всей квартиры)*жилая вашей комнаты)/количество человек в комнате. 2.Основания постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 07.07.2004 с изменениями на 16 ячнваря 2009 г. «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан» обязательными условиями принятия на учет нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий являются: 1. Проживание в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет. 2. Жилищная обеспеченность не должна превышать 10 кв.м. общей площади жилья на одного человека для отдельных квартир. Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, принимаются на учет независимо от площади. При принятии граждан на учет нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий доход не учитывается. Товарищи, обратите все свое внимание: учитывается общая площадь!!! т.е. 10 (или 9) метров общей площади, а не жилой!! Куда обращаться для постановки на очередь: в Жилищные отделы районных администраций (бывш исполком). Для постановки на любую очередь нужны следующие документы: 1. Ф7,Ф 9 за 10 лет 2. Копии паспортов+оригиналы 3. Копии ИНН и пенс свид+оригиналы 4. Копии св-ва о браке, св-ва о рождении ребенка+оригиналы. Вроде как говорят, что еще требуют свидетельства о рождении и от родителей Так что на всякий случай лучше взять. Для очереди № 1 еще нужна справка о ЗП (смотрят ниже или не ниже доход чем прожиточный минимум) и справка из налоговой. Для участия в МДЖ или других программах по улучшению жилищных условий достаточно стоять на второй очереди, в нее и попасть проще и метраж может быть меньше 10 метров для отдельных квартир. Если с вас в ЖО будут требовать справку из ГБР, то смело тыкайте им этим. С некоторых пор они обязаны САМИ запрашивать эти справки. Продолжение с следующих трех постах и посте № 7. Последний раз редактировалось Синий Чулок, 18-03-2009 в 13:29. Причина: добавление и изменение |
20-01-2008, 00:41 |
ответ для Синий Чулок на сообщение "Инфа по программе "Молодежи - доступное..."
#2
|
||
находка для шпиона
Зарегистрирован: Sep 2002
Адрес: м. Ленинский пр, Французский Бульвар
Сообщения: 4 747
|
Многие спрашивают контакты Жилищного Комитета.
Адрес: пл. Островского, д. 11. Часы работы: еж-но с 10 до 17 (ПТ - до 16-00), обед с 13 до 14. Телефон для обращения граждан: 576-02-73, 710-44-55. После того как вы имеете на руках справку очередника, необходимо подать документы в саму программу. Подаются они там же, в районных исполкомах. Документы, необходимые для участия в программе МДЖ: - заявление на приобретение жилого помещения у оператора Программы или заявление на получение социальной выплаты (субсидии); - справку о регистрации заявителя и членов его семьи (форма № 9); - характеристику занимаемого заявителем и членами его семьи жилого помещения (форма № 7); - копию свидетельства о заключении брака заявителя (при наличии брачных отношений); - копию свидетельства о рождении детей заявителя (при их наличии); - копию паспортов заявителя и совершеннолетних его семьи. Очередность действий
- 1 месяц выписка-прописка, если требуется ( правда, бывает и зашкаливает по времени. были случаи). - 1-2 дня сбор документов на постановку на очередь (снять копии с паспорта, свидетельств о рождении детей и браке, ИНН и пенсионного и узнавание часов приема жилотдела). В некоторых районах ввели запись на прием в жилотделы. На ожидание приемного времени может уйти месяц плюс минус пара недель. Рекомендуется заранее узнать как обстоят дела с приемом граждан именно в вашем районе - 1-1,5 месяца ожидание справки очередника по почте. -1-2 дня сбор доков на МДЖ (те же что и на очередь и та же история с приемом в райжилотделах, но должно быть проще чем с очередью). - одобрение субсидии в среднем через 3 мес плюс минус месяц. Убыстрить можно в моменте подачи заявы на субсидию. Чтобы ваше дело скорее попало в ЖК на рассмотрение можете его сами под подписку получить в райжилотделе и лично торжественно отвезти в ЖК. Может получиться быстрее на месяц получить субсидию. К этому еще прибавляем человеческий фактор, доказывание всем, что не дурак ну и не забываем, где мы живем Немного о варианте № 1 - получение квартиры от Партнерства. Как показал опыт некоторых девочек из предыдущего топика - с тех пор как отменили возможность использования субсидии при покупке квартиры по льготным метрам у Партнерства - этот вариант стал...мягко говоря не привлекательным Особенно при введении ссудонакопительной системы Но все же если кого-то заинтересует судонакопительная система - вот. читайте. Правительство Санкт-Петербурга ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ РАСПОРЯЖЕНИЕ от 29 декабря 2007 года N 192-р О порядке и условиях участия граждан в ссудонакопительной системе финансирования целевой программ Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье" Описывать много не буду, вот отличный, познавательный пост, где наша Юленька (Ukka-b) сделала чудесную подборку информации по Партнерству. Вот еще один. От первого лица. Читайте, делает выводы Вернемся к наиболее реальному варианту № 2: получение субсидии на приобретение квартиры. Если вы берете ипотеку + субсидия+ собств. средства, то имейте в виду, что не все банки принимают субсидию. Использовать субсидию можно на вторичном рынке и на первичном, но в доме, готовом на 70%. Такую справку дают не все застройщики, и вообще в покупки жилья в стройке очень много требований, так что с первичкой намного сложнее чем с вторичкой. Но с другой стороны, не многие продавцы вторички захотят ждать перечисления субсидии, т.к. все же перевод субсидии на счет продавца занимает времени больше чем даже просто ипотека На сегодняшний день из всего списка банков с использованием субсидии на покупку первички работают только Сбербанк и банк СПб (его нет в списке банков, просто список немного устаревший). Остальные пока что работают только с вторичкой. Формулу расчета субсидии можно увидеть в постановлении № 1539 от 04 декабря 2007 года в пункте 6.2. Вообще все это постановление - о субсидии. Выучите его наизусть В это же распоряжении указаны сроки действия субсидии. Субсидия действует 12 месяцев со дня подписания договора. т.е. если вы в эти 12 месяцев ей не воспользуетесь, то он возвращается в бюджет. НО! Вы можете заново подать заявление на субсидию, и ее вам пересчитают и дадут вновь. Цитата:
В этом же Постановлении № 1539 в пункте 2.1. представлен список документов на субсидию. Этот список только для программы МДЖ. т.е. Имеется в виду, что если семья уже участвует в программе и через какое-то время решила подать документы на субсидию. Цитата:
Вниманию семей с детьми: После получения субсидии и подбору вариантов квартир на несовершеннолетних детей нужно собрать документы для органов опеки и попечительства. Это нужно в случае покупки квартиры по ипотеки где у ребенка будет собственность или продаже квартиры где у ребенка была собственность. Какой именно список доков смотрим сюда. Список банков прикрепляю. Последний раз редактировалось Синий Чулок, 17-03-2009 в 10:56. |
||
20-01-2008, 00:41 |
ответ для Синий Чулок на сообщение "Инфа по программе "Молодежи - доступное..."
#3
|
|
находка для шпиона
Зарегистрирован: Sep 2002
Адрес: м. Ленинский пр, Французский Бульвар
Сообщения: 4 747
|
Какую квартиру вы должны купить, использую субсидию: но нормативу положено приобретать не менее 18 метров на каждого члена семьи. НО, ЖК идет на встречу и позволяет покупать квартиры не менее 10 метров на каждого. т.е. семья из 3 человек по идее должна купить от 54 метров, но разрешено (негласно) купить от 30 метров.
Теперь примеры расчета субсидий. Напоминаю, что городская субсидия положена ВСЕМ участникам программы МДЖ (разница только в сумме), а федеральная субсидия полагается только той семье, в которой ВСЕ члены стоят на очереди именно нуждающихся в жилых помещениях (там где менее 9 метров на человека). Федеральная субсидия дается в размере 10% на ВСЮ семью. Меняется только количество метров (в зависимости от кол-ва членов семьи). Вариант 0. Одинокий очередник. Городская субсидия от стоимости 33 метров. Федеральная не положена. Вариант 1. Муж + жена. Один из них очередник. Городская: 25% от стоимости 18 метров. Вариант 2. Муж+жена. Оба очередники. а) Городская: 25% от 42 метров городская б)федеральная: 10% от 42 метров. Вариант 3. Муж+жена+1 ребенок. 3.1. Очередник только 1 супруг: см. Вариант № 1. 3.2. Очередник 1 супруг и ребенок. Городская: 25+5% от стоимости 36 метров. 3.3. Очередники ВСЕ. а)Городская: 25+5% от 54 метров. б)федеральная: 10% от 54 метров. Вариант 4. Муж+жена+2 детей. 4.1. Очередник 1 взр. см. Вариант № 1. 4.2. Очередник 1 взр, 1 реб. см. Вариант № 3.2. 4.3. Очередник 1 взр, 2 детей. Городская: 25+5+5% от 54 метров. 4.4. Очередники ВСЕ. а) Городская: 25+5+5% от 72 метров. б) Федеральная 10% от 72 метров. Вариант 5. Муж+жена+3 детей. 5.1. Очередник 1 взр. см. Вариант № 1 5.2. Очередник 1 взр, 1 реб. см. Вариант № 3.2. 5.3. Очередник 1 взр, 2 детей. см. пункт № 4.3. 5.4. Очередник 1 взр, 3 детей. Городская: 25+5+5+5% от 72 метров. 5.5. Очередники ВСЕ. а) Городская 25+5+5+5% от 90 метров, федералка 10% от 90 метров. и так далее. Надеюсь у кого детей больше сами посчитают 03,03,09: цена за метр квадратный на данный момент приравнялась к федеральной Цитата:
Субсидию переводят на ИБЦ счет в банке "Сбербанк". Список застройщиков которые работают с субсидией: (спасибо Normanda, digital1, Katif ) 1. ГДСК. Точно регистрирует договор ДДУ. 2. Группа инвестиционно-строительных компаний«Маяк» - «ЛенСпецСтрой». 3.Строительный концерн "ИПС" 4.Строймонтаж тел. 332-15-15 5. Торговый Дом "Сигма". Работает по некоторым объектам по ДДУ и субсидиям (но вроде круто задерживают сроки) 6. ООО Стоун по ДДУ работает только на объектах Большеохтинский пр. и Северный пр. И вообще комания "мутная". 7. Стройкомплект . У них на сайте договор в разделе "как купить" выложен 8. ИСК "Петрополь". Работают с субсидией, но работают не со всеми банками, на счет которых перечисляется субсидия. Договор ДДУ заключают. 9. ЗАО «47 Трест». Тел. 783-11-56 10.«ИСГ «Невский Синдикат». тел. 542-38-47 ,541-85-98 11. ЗАО «РосРегионы» 451-63-96 12. ООО "Ленрусстрой" 272-94-93 13.ООО «БалтСтройКомплект» 322-93-73 14. ООО «ПСФ «КитежСтрой» 350-55-00 15. ЗАО «УК «Модуль» 702-35-37 16. ЗАО «Строительный трест №20 тел: 456-20-00, 320-81-33 17. Дома-Инвест Пока что только объект на Шелгунова. 18. Удалено. Стройка заморожена. 19. ООО "Аврора" тел: 272-94-93 421-03-44. Дом в Горелово. 20. Унисто-Петросталь. Работают по ДДУ. Остальное узнавать. 21. Петербургская Недвижимость 335-55-55. Есть 4 дома удовлетворяющие нашим условиям: 1.Сестрорецк (скоро сдача, активно продают по сусбидиям) 2.Таллинское ш (скоро сдача, активно продают по субсидиям) 3.Бестужевкая/Кондратьевский (70% будет через пару месяцев) 4 Шлиссельбург 22. Заказчик - ООО «Сэтл Сити», застройщик ООО «Авангард», Кондратьевский пр., http://www.setlcity.ru/projects/builds/live/id23 23. Заказчик, застройщик - ООО «Сэтл Сити» Дунайский пр., http://www.setlcity.ru/projects/builds/live/id29 24. Застройщик, заказчик - ЗАО «Ленстройтрест»http://www.lstspb.ru/optima/os_dibenko.php 25. Заказчик, застройщик - ООО «Строительная компания «Рыбинская» г. Выборг, http://www.magirus-dom.ru НО! Надо звонить в строительную фирму и задавать вопрос корректно, объясняя, что субсидия - это не бумажка, которой вы собираетесь расплатиться за квартиру, а деньги, переведенные городом на ваш расчетный счет в банке. Это к тому, что строительных фирм, которые работают с субсидией гораздо больше! Полезная ссылка на большой список строительных компаний с отзывами и их объектами. Еще отдельный вопрос - это регистрация договора долевого участия. Все-таки не все у нас строительные фирмы действуют в соответствии с законодательством РФ и регистрируют ДДУ. Это обязательное требование ЖК при покупке квартиры в первичке/стройке. НО! Если строительная компания получила разрешение на строительство объекта до 1 апреля 2005 г. (до вступления в силу закона № 214-ФЗ), регистрация договора ДУ не нужна. Необходимые требования Жилищного Комитета для согласования параметров сделки ДДУ (инвестирования) Последний раз редактировалось Синий Чулок, 03-03-2009 в 15:39. Причина: добавление |
|
21-01-2008, 10:39 |
ответ для Синий Чулок на сообщение "Какую квартиру вы должны купить,..."
#4
|
|
Участник
Зарегистрирован: Apr 2007
Сообщения: 148
|
Цитата:
|
|
21-01-2008, 10:54 |
ответ для tanusha_100 на сообщение "Просто отличная ссылка, мне сразу все..."
#5
|
|
Старожил
Зарегистрирован: Jan 2004
Сообщения: 1 175
|
Цитата:
Я думаю, Вам не очередь менять надо, а подавать на субсидию, какую - решите сами. |
|
16-02-2008, 15:17 |
ответ для Синий Чулок на сообщение "Какую квартиру вы должны купить,..."
#6
|
Хранитель
Зарегистрирован: Jul 2007
Адрес: Большевики
Сообщения: 13 496
|
Вот. Объясните пожалуйста, почему на супругов 42, а на супруга с ребёнком 36?
|
16-02-2008, 15:50 |
ответ для Beretta на сообщение "Вот. Объясните пожалуйста, почему на..."
#7
|
||
Элита
Зарегистрирован: Sep 2007
Сообщения: 1 566
|
Цитата:
Цитата:
А теперь еще раз смотрим пост с расчетам и понимаем, что если все очередники, то считают в соответствии с пукнтом 5.4, если есть хоть один не очередник, то смотрим п. 5.5. |
||
26-05-2008, 22:45 |
ответ для Синий Чулок на сообщение "Какую квартиру вы должны купить,..."
#8
|
|
Элита
Зарегистрирован: Jun 2005
Сообщения: 1 767
|
Цитата:
Девочки, извините, но все таки запуталась: 1. на 60кв.м прописано: мама, папа, я с 2 детьми, брат с 1 ребенком = 7чел на 60кв.м., т.е. мы подходим, но жена брата прописана в Лен.обл. - ей нужно переписатся к нам??? 2. мой муж прописан с 2002г (платная прописка за деньги где по 100чел на 10м. комнату) - он не подходит??? 3.учитываются ли дети чтобы я получила Муж+жена+2 детей. брат Муж+жена+1 ребенок. и можем ли вместе требовать для 2-х семей одновременно?? 4. мне почти 29 лет - я успею??? ИЗВИНИТЕ ЕСЛИ ПОДОБНОЕ ОБЪЯСНЯЛОСЬ, А Я ПРОПУСТИЛА! СПАСИБО ВАМ ЗА ТАКОЙ ТОП!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! |
|
26-05-2008, 23:34 |
ответ для Ma2ma на сообщение "Девочки, извините, но все таки..."
#9
|
|
Старожил
Зарегистрирован: Jan 2004
Сообщения: 1 175
|
Цитата:
2. Не подходит, нет 10 лет. Да и документы на него, думаю, собрать будет проблематично. 3. У Вас - Вы +дети, у мужа нет 10 лет, у брата с женой аналогично. Для двух семей можете, у каждого своя субсидия. 4. Успеете. |
|
26-05-2008, 23:36 |
ответ для ellechka на сообщение "1. Жене брата перепрописаться можно, но..."
#10
|
|
Элита
Зарегистрирован: Jun 2005
Сообщения: 1 767
|
Цитата:
. Жене брата перепрописаться можно, но у нее будет при этом 10 лет проживания в Питере ? 10 лет Лен обл будет - наверное не пойдет? |
|