Куча вопросов про покупку-продажу недвижимости - Littleone 2006-2009

Jili · 06-04-2006, 13:20

В общем ситуация такая:
Имеем: строящуюся 1к.кв, дом сдается в конце этого года во Фрунзенском районе. Для нашей семьи она уже маловата. Ремонтировать ее не хочется, т.е. в любом случае будем продавать: сейчас либо после сдачи.
Мы сейчас живем в Московском районе, ходим в садик, менять его мне не хочется, я уже и школы потихонечку присматриваю, да и вообще квартиру в этом районе снимаю уже 7 лет и уезжать отсюда никуда не хочу. Проанализировав ситуацию, понимаем, что можем продать долевку и добавив примерно 10 тыс. у.е. купить трешку в панельном доме. На двушку в новом денег нет. Панельный дом не пугает, сами сейчас в таком живем, хочется, чтобы у ребенка была отдельная комната, а у нас спальня. Планируем прожить в такой квартире лет 5-6, подкопить денег, чтобы потом купить что-то более достойное, но это уже другая история.
Итак, вопросы:
1. Что представляет собой переуступка? Как происходит весь процесс? Я сама могу искать покупателя, или квартиру выставляет застройщик вместе с другими квартирами в этом же доме? Сколько мы потеряем? На что обратить внимание? Конечно, я все это могу спросить и у компании застройщика, но они будут говорить то, что в их интересах и, возможно, что-то не договаривать.
2. Просматриваю сейчас варианты на вторичке, в большинстве случаев говорят: «Внесен залог» и вешают трубку, вроде как все. Но один раз мне сказали: «Внесен залог, позвоните после 24 апреля». Так все-таки, если внесен залог, это еще не значит, что сделка состоялась?
3. Нашла один вариант от частного лица, сегодня разговаривала с хозяйкой квартиры, в выходные пойду смотреть. Если мне понравится этот вариант, как я могу его «забронировать», пока не продам долевку? Внести этот самый залог (сколько?) и как долго этот вариант будет «моим»? В чем опасность общаться с частником без агентства?
4. Где еще искать варианты? Пока шерстю eip.ru, в т.ч. закрытую базу, но и по ней, почти все варианты проданы. Из 25 выписанных вчера, сегодня осталось только 5, и то до 2 не дозвониться – агенты отсутствуют, мобильный не дают. Еще просматриваю БН и звоню в Квартирный вопрос.
Извините, если какие-то вопросы покажутся вам совсем глупыми, просто опыта «0».

06-04-2006, 13:20	#1
Jili Активный участник Зарегистрирован: Nov 2003 Сообщения: 343	В общем ситуация такая: Имеем: строящуюся 1к.кв, дом сдается в конце этого года во Фрунзенском районе. Для нашей семьи она уже маловата. Ремонтировать ее не хочется, т.е. в любом случае будем продавать: сейчас либо после сдачи. Мы сейчас живем в Московском районе, ходим в садик, менять его мне не хочется, я уже и школы потихонечку присматриваю, да и вообще квартиру в этом районе снимаю уже 7 лет и уезжать отсюда никуда не хочу. Проанализировав ситуацию, понимаем, что можем продать долевку и добавив примерно 10 тыс. у.е. купить трешку в панельном доме. На двушку в новом денег нет. Панельный дом не пугает, сами сейчас в таком живем, хочется, чтобы у ребенка была отдельная комната, а у нас спальня. Планируем прожить в такой квартире лет 5-6, подкопить денег, чтобы потом купить что-то более достойное, но это уже другая история. Итак, вопросы: 1. Что представляет собой переуступка? Как происходит весь процесс? Я сама могу искать покупателя, или квартиру выставляет застройщик вместе с другими квартирами в этом же доме? Сколько мы потеряем? На что обратить внимание? Конечно, я все это могу спросить и у компании застройщика, но они будут говорить то, что в их интересах и, возможно, что-то не договаривать. 2. Просматриваю сейчас варианты на вторичке, в большинстве случаев говорят: «Внесен залог» и вешают трубку, вроде как все. Но один раз мне сказали: «Внесен залог, позвоните после 24 апреля». Так все-таки, если внесен залог, это еще не значит, что сделка состоялась? 3. Нашла один вариант от частного лица, сегодня разговаривала с хозяйкой квартиры, в выходные пойду смотреть. Если мне понравится этот вариант, как я могу его «забронировать», пока не продам долевку? Внести этот самый залог (сколько?) и как долго этот вариант будет «моим»? В чем опасность общаться с частником без агентства? 4. Где еще искать варианты? Пока шерстю eip.ru, в т.ч. закрытую базу, но и по ней, почти все варианты проданы. Из 25 выписанных вчера, сегодня осталось только 5, и то до 2 не дозвониться – агенты отсутствуют, мобильный не дают. Еще просматриваю БН и звоню в Квартирный вопрос. Извините, если какие-то вопросы покажутся вам совсем глупыми, просто опыта «0».