ОБЪЕДИНЕНИЕ ДВУХ КВАРТИР

[kagor]

Купили две однокомнотные квартиры, чтобы их объединить в одну. Конечно надо было это делать раньше, когда дом строился, но.........Вопрос, собственно, в том: кто - нибудь делал это, сколько платили, есть какие сложности?

[svetlyach0k]

Сообщение от kagor

Купили две однокомнотные квартиры, чтобы их объединить в одну. Конечно надо было это делать раньше, когда дом строился, но.........Вопрос, собственно, в том: кто - нибудь делал это, сколько платили, есть какие сложности?

Пока дом строился - Вам никто бы это и не сделал. Застройщики этим не занимаются. Хорошо бы получить собственность. Но хотя бы нужно дождаться ПИБа с обмерами. После этого обратиться к проектировщикам.
Сложности: проем в несущей стене, размещение санузлов, кухни - ограничено нормами. Но это так, в кратце.
Стоимость проекта и согласований зависит от района, количества разделов в проекте.

[kagor]

Сообщение от svetlyach0k

Пока дом строился - Вам никто бы это и не сделал. Застройщики этим не занимаются. Хорошо бы получить собственность. Но хотя бы нужно дождаться ПИБа с обмерами. После этого обратиться к проектировщикам.
Сложности: проем в несущей стене, размещение санузлов, кухни - ограничено нормами. Но это так, в кратце.
Стоимость проекта и согласований зависит от района, количества разделов в проекте.

дело в том, что наш сосед сверху сделал так же(купил две квартиры) и объединил квартиры ещё на стадии строительства, т.е. сделал проект, согласовал и ему застройщик уже делал по его проекту(согласовал через застройщика), но сейчас, когда дом полностью построен застройщик этим не занимается, т.е. нам сказали обращаться в другую организацию с этим

[svetlyach0k]

Это большая редкость.
Чтобы сделать перепланировку Вам, нужно знать что сверху и что снизу. Если ПиБа еще не было, тогда нужно попросить соседа копию листа из проекта.
Смысл в том, что кухни и санузлы должны располагаться над и под кухнями и санузлами. Увеличивать их можно за счет коридоров, кладовых. Иначе унитаз может оказаться над чьей-то кроватью Ну, я утрирую

[kagor]

Сообщение от svetlyach0k

Это большая редкость.
Чтобы сделать перепланировку Вам, нужно знать что сверху и что снизу. Если ПиБа еще не было, тогда нужно попросить соседа копию листа из проекта.
Смысл в том, что кухни и санузлы должны располагаться над и под кухнями и санузлами. Увеличивать их можно за счет коридоров, кладовых. Иначе унитаз может оказаться над чьей-то кроватью Ну, я утрирую

увеличивать я ничего не буду, как и уменьшать, просто там где кухня, будет детская, а где второй санузел: второй туалет и в ванной кладовая, т.е. ничего существенного, НО мы хотим взять часть общественного коридора, т.к. двери в квартиры расположены друг напротив друга, перекрыть это пространство и поставить одну( как и у соседа сверху)

[kagor]

то, что изначально и то, что хочу я

[Хельга]

ЖК
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме



1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
http://www.consultant.ru/popular/housing/55_7.html

http://www.volgograd.ru/theme/jurist/sovety/66628.pub

Т.е. короче говоря - отгородить часть коридора - врядли вероятно сделать легально.

[kagor]

Сообщение от Хельга

ЖК
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме



1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
http://www.consultant.ru/popular/housing/55_7.html

http://www.volgograd.ru/theme/jurist/sovety/66628.pub

Т.е. короче говоря - отгородить часть коридора - врядли вероятно сделать легально.

а если выкупить эту часть, только у кого? неужели никак эту часть не забрать?

[Хельга]

Сообщение от kagor

а если выкупить эту часть, только у кого? неужели никак эту часть не забрать?

Сосед ведь сделал?
И мой сосед тоже.У него это просто выглядит как неотъемлемая часть квартиры.
И много-много соседей отгораживает квартиры такими "тамбурами".

[svetlyach0k]

Официально - согласие 2/3 собственников дома.
Если ставить перегородку как временную - то согласие ближайших соседей. Плюс должно быть не менее метра (?) до ближайшей соседской двери. Или 1.2 ? склероз