Помогите, плиз, оценить квартиру

[Littlemama]

Квартира 42 кв.м. пл. Репина ,2 эт. в 3-х этажном флигеле ,окна во двор (колодец), потолки 3,6 , есть камин . Состояние "убитое". Ваше мнение, дорогие форумчане ?

[Pozitiv]

Сообщение от Littlemama

Квартира 42 кв.м. пл. Репина ,2 эт. в 3-х этажном флигеле ,окна во двор (колодец), потолки 3,6 , есть камин . Состояние "убитое". Ваше мнение, дорогие форумчане ?

Уточните пожалуйста. Год постройки, можно примерно. Был ли кап. ремонт? Перекрытия в доме? Площадь кухни? Сан. узел раздельный, узаконенный, ванна или душ? Закрывается ли двор, в каком он состоянии? Подъезд? Сколько квартир во флигеле, сколько выкуплено (примерно).
Такие квартирки надо оценивать на месте, но ответы на эти вопросы прояснят ситуацию.

[Littlemama]

год постройки 1825 , без капремонта. Перекрытия - металлические балки, , пл.кухни 10м, санузел совмещенный, неузаконенный, с сидячей ванной. Двор очень большой , зеленый , в хорошем состоянии, но не закрытый . Подъезд в среднем состоянии. Всего 9 квартир, выкуплено примерно 3.
Сама квартира была подготовлена под кап.ремонт (снесены внутренние перегородки), заменены стояки . Но все остальное надо делать с нуля. По паспорту - "двушка" 10+19.
Спасибо за вопросы !

[Pozitiv]

Сообщение от Littlemama

год постройки 1825 , без капремонта. Перекрытия - металлические балки, , пл.кухни 10м, санузел совмещенный, неузаконенный, с сидячей ванной. Двор очень большой , зеленый , в хорошем состоянии, но не закрытый . Подъезд в среднем состоянии. Всего 9 квартир, выкуплено примерно 3.
Сама квартира была подготовлена под кап.ремонт (снесены внутренние перегородки), заменены стояки . Но все остальное надо делать с нуля. По паспорту - "двушка" 10+19.
Спасибо за вопросы !

Очень примерно - 4200 - 4500 т.р.
Вы про перекрытия точно знаете? 1825 г в Адмиралтейском районе скорее всего деревянные. Перепланировка и отсутствие ремонта - увы, минус, поэтому вряд ли больше 4500. Еще важно прямая продажа или встречка.

[Littlemama]

Сообщение от Pozitiv

Очень примерно - 4200 - 4500 т.р.
Вы про перекрытия точно знаете? 1825 г в Адмиралтейском районе скорее всего деревянные. Перепланировка и отсутствие ремонта - увы, минус, поэтому вряд ли больше 4500. Еще важно прямая продажа или встречка.

Ой, спасибо огромное ! Про перекрытия точно знаю. После войны поменяли ( видимо, были повреждения во время бомбежки). Речь идет пока о выкупе доли , но , если не сойдется - то в продажу со встречкой.

[Pozitiv]

Сообщение от Littlemama

Ой, спасибо огромное ! Про перекрытия точно знаю. После войны поменяли ( видимо, были повреждения во время бомбежки). Речь идет пока о выкупе доли , но , если не сойдется - то в продажу со встречкой.

Так если перекрытия меняли, то значит был кап. ремонт? Их же не поменяешь при жильцах. Может быть в тех. паспорте это и не отмечено, годы такие были знаете-ли.

[Littlemama]

Скорее всего , вы правы. Еще раз спасибо !

[Хельга]

Помимо сноса стен что ещё разрушено?Полы снимали,стены по периметру трогали?
Если квартира в состоянии,скажем,как идёт от строителей -,да на пл. Репина,да год если точно 1825,а не 1925,то не смотря на то,что скорее всего у Вас НЕ откровенны колодец -двор,за 4500 со встречкой Вам не продать будет.
Думаю - 4 с небольшим и то...
Уж извините -оно приятнее,если дороже оценивается,но реалии...

[Littlemama]

Сообщение от Хельга

Помимо сноса стен что ещё разрушено?Полы снимали,стены по периметру трогали?
Если квартира в состоянии,скажем,как идёт от строителей -,да на пл. Репина,да год если точно 1825,а не 1925,то не смотря на то,что скорее всего у Вас НЕ откровенны колодец -двор,за 4500 со встречкой Вам не продать будет.
Думаю - 4 с небольшим и то...
Уж извините -оно приятнее,если дороже оценивается,но реалии...

Спасибо огромное за мнение ! У меня 2 варианта : если дешевле - то выкуплю долю, дороже - пойдет в продажу. Так что ваша оценка мне даже приятнее
PS Cтены по периметру не трогали , полы сняты частично . Состояние унылое, от строителей получше бывает
Что радует - обещанная станция метро Театральная !

[Freelancer_spb]

Адмиралтейскую станцию общещают который год?