Сколько такой вариант может стоить?

[Pudgik]

Посоветуйте, за сколько примерно можно сдать такой вариант:
2 комнатная квартира, но - одна комната будет закрыта, т.е. фактически квартира сдается как однокомнатная. Комната на сдачу - 20 метров.
От Василеостровской - пять минут пешком, квартира во дворе, предпоследний этаж, солнечная.
Старый фонд с капремонтом, стояки вот заменили весной по всему дому.
В самой квартире ремонт довольно старый, но ничего не отваливается особо.
Из техники - стиралка, микроволновка, холодильник, возможно - посудомойка.
Срок - на год.

Дополнительное обязательство - полив одного цветка Возражений против детей-животных нет.