Помогите оценить

[скороход1]

Сразу скажу- не продаю. Но очень надо оценить.
Полдома в Орехово. До озера - близко, пешком минут 10. Место очень хорошее, красивое.
В доме ( части дома) 2 комнаты, кухня, веранда и мансарда. Камин, но вроде не работает, надо с ним разобраться. Дом требует ремонта. Печь. Дом каркасно- щитовой. Сарай.
Участок- всего 3.5 сотки. На нем яблони, еще какие-то деревца, кусты.
Это садоводство, но выглядит как поселок - рынок, магазины, широкие дороги.
Дом в собственности, земля пока нет- в процессе приватизации.
Насколько это ликвидно вообще? Все же это всего лишь пол-дома ( соседи свою часть продавать не будут, живут круглогодично) и земли мало...