залог в ячейку или на руки агенству

[Kessie]

Расскажите пожалуйста, как происходит процедура залога при покупке квартиры.
Залог оформляется по договору. А деньги отдаются наличными или кладутся в ячейку и составляется договор с условиями доступа?

Если наличными - какие должны быть вписаны условия возврата денег в случае если сделка не состоялась? (по причине продавца, по причине покупателя, по независящим от покупателя и продавца причинам - например, банк не одобрил вариант)

Если через ячейку - каковы условия доступа в ячейку? Мне кажется это должно быть условие выполнение договора с прописанными вариантами завершения сделки (как выше: успешно, отказ из-за продавца, отказ из-за покупателя, несовершение сделки по третьим причинам)

корректно ли требовать неустойки в случае невыполнения договора по вине продавца?