помогите оценить участок

[saec]

в садоводстве "Березовая роща", г. Коммунар, Гатчинский район.
- 12 соток, собственность, ровный сухой. рядом пустующий участок. Электричество подведено к дому.
Кирпичный дом площадью: 20 м примерно первый этаж, мансардный этаж поменьше, балкон. красивые,грибные места, р. Ижора.
в Коммунарах развитая инфаструктура - магазины, больница, милиция, есть бассейн и спорткмплекс

замучалась...