Сколько стоит такая комната?

[Бедная Клава]

Оцените пожалуйста. Интересует за какую стоимость можно продать такую комнату, а также за какую ежемесячную оплату её реально сдать. (учитывая комм/услуги, которые составляют около 1500/мес.).

Данные таковы.
Центральный район. Между ст.м. пл.Ал.Невского и пл. Восстания
Комната 20,2 кв.м. 2 окна. Вся квартира окнами во двор-колодец. 3ий этаж.
Ремонт в самой комнате свежий, новые пол, стеклопакеты, дверь в комнату и т.д.
Ул. Кирилловская (Между 8-ой и 10-ой Советской).
Комната находится в 4-х комнатной квартире. Соседи: В 2х комнатах муж с женой и их взрослый сын, и ещё в одной комнате одна женщина, которая прописана, но не проживает. (т.е. комната пустует).
Телефон личный (У соседей свой личный).
МОП без особого ремонта, но для коммуналки чистые, достаточно большие и весьма приличные.
Кухня немного больше, чем 20метров.

Спасибо заранее