Статья про ипотеку - не допоняла

[Катифь]

http://www.credits.ru/articles/7237/
Вот ссылка на размышления о перекредитовании в рубли и господдержку ипотечникам.
Мне непонятен абзац про материальную выгоду. Объясните о чем речь для тех кто в танке. Высшего медицинского совсем не хватает для выводов или авитаминоз махровый. Жду разъяснений простым бытовым языком. Про господдержку, если честно, тоже не поняла, как конкретно она реализуется. Но это не очень актуально, ТТТ.
О виртуальной выгоде

Еще одна любопытная ситуация, о которой говорить забывают, – материальная выгода, которую сегодня рискуют получить рублевые заемщики. Они думают, что они должны только банку, а оказываются должны еще и государству. Почему?– Дело в том, что ставка рефинансирования меняется, а ставка кредита фиксированная. В случае, когда ставка по кредиту становится меньше 2/3 ставки рефинансирования (а по валютным – менее 9%), появляется материальная выгода и необходимость заплатить 35% в виде налога, – комментирует г-жа Федулова.Ситуация абсурдная. По сути заемщик практически оплачивает кредитный договор и еще платит налоги за его пользование. Впрочем, мало кто знает, что по закону этих трат можно избежать. В налоговом кодексе прописано, что от материальной выгоды по ипотечным кредитам освобождаются те заемщики, которые до оформления кредита не реализовали свое право на возмещение налогового вычета на покупку жилья. То есть тот, кто квартиру не покупал и вычет не получал. Так можно вернуть и ранее выплаченную материальную выгоду, и получить освобождение от уплаты ее в будущем на весь срок кредитного договора.Замечу: пока такое право у заемщика есть только на бумаге, на деле он его сможет реализовать, когда процедуру освобождения от материальной выгоды доработают.