опытные агенты,подскажите пожалуйста по обмену

[annette78]

заранее благодарю ответивших,
у меня знаний не очень хватает в следующей ситуации:
у нас затевается обмен,равноценный,по договору мены.Квартиры в договоре видимо будем признавать равноценными. С одной стороны-один собственник-я,с другой стороны несколько владельцев долей,все члены одной семьи,среди них несовершеннолетний ребенок.Как должен оформляться договор? С каждым владельцем доли отдельно и долю каждого менять на долю в моей квартире? Или один договор между мной и всеми ими вместе? И какие вообще могут быть "подводные камни" в подобных случаях? вроде договор мены-подстраховка,если даже сделку оспорить и расторгнуть-все останутся при своем...Подскажите,плиз...

[viky68]

Договор будет у вас один, у них второй экземпляр. Свидетельство о собственности из ГБР получат каждый свое. Присутствие на сделке обязательно одновременное. О подводных камнях говорить сложно, т.к. в большей степени это зависит от истории квартиры.

[ZhookElena]

послушаю

[Жужу]

Сообщение от annette78

заранее благодарю ответивших,
у меня знаний не очень хватает в следующей ситуации:
у нас затевается обмен,равноценный,по договору мены.Квартиры в договоре видимо будем признавать равноценными. С одной стороны-один собственник-я,с другой стороны несколько владельцев долей,все члены одной семьи,среди них несовершеннолетний ребенок.Как должен оформляться договор? С каждым владельцем доли отдельно и долю каждого менять на долю в моей квартире? Или один договор между мной и всеми ими вместе? И какие вообще могут быть "подводные камни" в подобных случаях? вроде договор мены-подстраховка,если даже сделку оспорить и расторгнуть-все останутся при своем...Подскажите,плиз...

оформляете договор мены квартиры, находящейся в частной собственности на квартиру находящуюся в общей долевой собственности.
Ваша "бывшая" квартира переходит в общую долевую собственность другой семьи в т.ч ребенка- доли определяют сами с учетом разрешения органов опеки.
3 экз договора (для вас, для них и ФРС)
подводные камни как и при купле-продаже.
Преимущество перед другими сделками то, что в случае оспиаривании сделки произойдет возврат полученного не в виде денежных средсв, а квартиры
Если есть доплата (скрытая) то возврат денежных средств по доплате может вызвать затруднение и в суде могуть быть проблемы

[Stefany]

Сообщение от Жужу

Если есть доплата (скрытая) то возврат денежных средств по доплате может вызвать затруднение и в суде могуть быть проблемы

А признать обмен неравноценным и записать в договор доплату нельзя?

[annette78]

Сообщение от Жужу

оформляете договор мены квартиры, находящейся в частной собственности на квартиру находящуюся в общей долевой собственности.
Ваша "бывшая" квартира переходит в общую долевую собственность другой семьи в т.ч ребенка- доли определяют сами с учетом разрешения органов опеки.
3 экз договора (для вас, для них и ФРС)
подводные камни как и при купле-продаже.
Преимущество перед другими сделками то, что в случае оспиаривании сделки произойдет возврат полученного не в виде денежных средсв, а квартиры
Если есть доплата (скрытая) то возврат денежных средств по доплате может вызвать затруднение и в суде могуть быть проблемы

Спасибо,,просветили более-менее,а то я не очень себе это дело представляла...
доплат у нас вроде не будет никаких,вторая сторона тоже заинтересована в мене как в самом безопасном на данный момент способе сменить жилье,и по метражу квартиры очень близкие...

[Celma]

Сообщение от Stefany

А признать обмен неравноценным и записать в договор доплату нельзя?

Можно. У нас свобода договора, можно вписать все что угодно, в юр. рамках, кончно