Срочно!Квартира в строящемся доме-какие документы спрашивать

[Джулиана]

Помогите,пожалуйста,советом!При залючении договора со строительной компанией на что обратить внимание,какие документы потребовать от них Вроде компания известная,давно на рынке,этого достаточно для того,чтобы полностью доверять?

[Египтянка]

ИМХО - недостаточно.
Вам нужен юрист, котроый проверит весь комплект документов.
Кстати, такие услуги предоставляют агенства недвижимости. СЧтоит это по-моему порядка 200$. Все проверят и скажут, можно ли вообще с этой компанией и этой стройкой связываться.

[Джулиана]

А кто-нибудь сам,без агентства недвижимости покупал так квартиру?Проверять историю вторички-это,конечно,в одиночку почти нереально,но строящееся жилье...Просто времени уже нет на юриста.

[Сплюшка]

Вам надо запросить в строительной компании разрешительную документацию:
1. Разрешение на строительство- Постановление Правительства ( Распоряжение Губернатора или Администрации в зависимости от года)
2. Договор с КУГИ на аренду земельного участка на инвестиционных условиях
А также-1. Проверить полномочия всех лиц, подписывающих договора и доп.соглашения
2. Если компания-не застройщик, то все(!) договора между этой компанией и другими фирмами, с кем у неё существуют договорные отношения. Обязательно проверить выполнение обязательств друг перед другом (Акт сверки или Акт приема-передачи выполненных работ и проч.)
3. Предлагаемый к подписанию типовой договор -надо исправлять и вносить дополения и уточнения ВСЕГДА
4.Устав, лицензия, возможно документы на продление сроков строительства
5.Проверить выполнение строительной компанией своих инвестиционных обязательств перед городом, нет ли задолженностей по конкретному объекту
6. По ситуации

[Джулиана]

Спасибо огромное!!!

А какая компания, если не секрет

[Джулиана]

Невский синдикат

[olechka_ru]

Да и обратите внимание, чтобы они показывали оригиналы документов. Обычно показывают копии сделанные на ксероксе

Но лучше все-таки к юристу - спокойнее будет.
Тем более не вторичка!

фиг его знает, я если честно имею немного отношения к СК, но они не являются совершенно надежными ИМХО есть и более известные и надежные компании, у них может дороже, зато наверняка (опять же ИМХО)

[olechka_ru]

Сообщение от manunya

зато наверняка (опять же ИМХО)

да звучит не очень обнадеживающе

к сожалению сейчас покупка квартира это игра на рулетки с определенной (вообщем-то высокой) степенью выигрыша, но гарантий 100% быть не может.
Всегда есть вероятность потери, к сожалению и в любой компании.

Можно конечно застраховать риски, но это тоже не панацея.