При разъезде 3-ка на ВО=1к.кв+1к.??

[Катерина77]

Ситуация. Есть 3-ка на ВО 14линия. Около 76 кв.м.Потолки около 3 м Все комнаты имеют выход в коридор, но между 1 и 2 проходная дверь. Кухня длинная,узкая. Ванны нет, поставили кабинку на кухне. Ремонт не очень-то. В Квартире прописаны и 3 чел.(Бабушка, ее Сын, Внучка 6 лет (его дочь)). Приватизировано в равных долях на 3-х. Ребенок там не живет. Сын устал жить со своей Мамой (ей, кстати, около 75 лет и еще бегает на работу!) и хочет разъехаться. Есть у них знакомый агент (а если совсем честно их родственница двоюродная тетя Сына). Так вот она убеждает их, что они не получат более, чем 1к.кв+1 комната. Я в это не верю, кажется что тетя заработать на них хочет! И как быть с долей ребенка?

[Irina123]

Сообщение от Катерина77

Ситуация. Есть 3-ка на ВО 14линия. Около 76 кв.м.Потолки около 3 м Все комнаты имеют выход в коридор, но между 1 и 2 проходная дверь. Кухня длинная,узкая. Ванны нет, поставили кабинку на кухне. Ремонт не очень-то. В Квартире прописаны и 3 чел.(Бабушка, ее Сын, Внучка 6 лет (его дочь)). Приватизировано в равных долях на 3-х. Ребенок там не живет. Сын устал жить со своей Мамой (ей, кстати, около 75 лет и еще бегает на работу!) и хочет разъехаться. Есть у них знакомый агент (а если совсем честно их родственница двоюродная тетя Сына). Так вот она убеждает их, что они не получат более, чем 1к.кв+1 комната. Я в это не верю, кажется что тетя заработать на них хочет! И как быть с долей ребенка?

Все зависит как обычно - от трешки (вход с улицы, или через колодец, каково состояние дома (был ли капремонт), отсутсвие ванны и, наверно, горячей воды и т.п.) и от того, какие однушки и где хотят разменивающие. Вполне может так получится, то денег хватит на однушку и комнату только. А может даже и не хватить - например однуха метров 50 в новом доме (Морской фасад, например) и на комнату уже только убогую хватит. В принципе для первоначальной прикидки заходим на bn и смотрим стоимость аналогичных трешек и желаемых однушек. Ну а с долей ребенка вообще засада, я так понимаю, что его никто не посчитал, а опека будет требовать оформить на ребенка как минимум не меньший кусок жилплощади, то есть 26 и более квадратных метров.

[parus]

Честно, имея 2 однушки по 30 м и ища нормальную двух-трех комнатную кв. даже не подумала бы, что это равноценный обмен. Без ванной, как правило, жилье самого дешевого уровня. Это называтся "СФ без капремонта", с пометкой "ванна на кухне". Обычно по цене отличается сильно от средних цен на рынке. Боюсь, что ваш агент прав. Хотя...если 2 однушки аналогичного плана, то почему и нет?

[Pozitiv]

Сообщение от Катерина77

Ситуация. Есть 3-ка на ВО 14линия. Около 76 кв.м.Потолки около 3 м Все комнаты имеют выход в коридор, но между 1 и 2 проходная дверь. Кухня длинная,узкая. Ванны нет, поставили кабинку на кухне. Ремонт не очень-то. В Квартире прописаны и 3 чел.(Бабушка, ее Сын, Внучка 6 лет (его дочь)). Приватизировано в равных долях на 3-х. Ребенок там не живет. Сын устал жить со своей Мамой (ей, кстати, около 75 лет и еще бегает на работу!) и хочет разъехаться. Есть у них знакомый агент (а если совсем честно их родственница двоюродная тетя Сына). Так вот она убеждает их, что они не получат более, чем 1к.кв+1 комната. Я в это не верю, кажется что тетя заработать на них хочет! И как быть с долей ребенка?

На ребенка придется оформлять однушку или бОльшую ее часть?
А мама готова ехать в коммуналку?

[senhorita]

Агент совершенно прав. На две однушки трешку без ванны и без капремонта разменять маловероятно. В аналогичных домах однушек почти нет. Надо проверять цены в панельных хрущевках или вне черты города.
,

[Катерина77]

Сообщение от Irina123

отсутсвие ванны и, наверно, горячей воды

вода горячая есть

А мама готова ехать в коммуналку?

Мама в легком ступоре, но сыну мешать не желает (сын такой)
Так-то они без особых претензий, но в черте города и, желательно, в Приморском р-не, здесь и внучка живет и Тетя (она же агент)

[parus]

Сообщение от senhorita

Агент совершенно прав. На две однушки трешку без ванны и без капремонта разменять маловероятно. В аналогичных домах однушек почти нет. Надо проверять цены в панельных хрущевках или вне черты города.
,

есть! на Сампсониевском и Энгельса видела, на в.о. и на дибуновской. еще на добролюбова.

[Катерина77]

Сообщение от Pozitiv

На ребенка придется оформлять однушку или бОльшую ее часть?

А вот здесь боюсь, что ребенка "кинуть" могут.
Как-то можно отследить данный факт, пока он не свершился? Мать девочки с отцом не зарегистрированы изначально, но ребенок признанный, т.н. гражданский брак БЫЛ. Год общаются только по вопросам ребенка, а так даже не встречаются, не созваниваются, сейчас просит св-во о рождении ребенка, а ранее просил выписать её.
Поэтому вопрос - если ребенка он всеми правдами и неправдами выпишет, то ведь у нее все равно остается 1/3 квартиры? Может ли отец (не из добрых чувств, ясно) как-то лишить ребенка доли?

[parus]

Сообщение от Катерина77

вода горячая есть

Мама в легком ступоре, но сыну мешать не желает (сын такой)
Так-то они без особых претензий, но в черте города и, желательно, в Приморском р-не, здесь и внучка живет и Тетя (она же агент)

вот в Приморском как раз видела малогабаритную на дибуновской в двухэтажном домике тоже ванна на кухне

[Pozitiv]

Сообщение от Катерина77

А вот здесь боюсь, что ребенка "кинуть" могут.
Как-то можно отследить данный факт, пока он не свершился? Мать девочки с отцом не зарегистрированы изначально, но ребенок признанный, т.н. гражданский брак БЫЛ. Год общаются только по вопросам ребенка, а так даже не встречаются, не созваниваются, сейчас просит св-во о рождении ребенка, а ранее просил выписать её.
Поэтому вопрос - если ребенка он всеми правдами и неправдами выпишет, то ведь у нее все равно остается 1/3 квартиры? Может ли отец (не из добрых чувств, ясно) как-то лишить ребенка доли?

Не может. Собственность ребенка отчуждается ТОЛЬКО с разрешения органов опеки, а они дают такое разрешение, если ребенку будет покупаться доля не меньше и не хуже той, что была. Причем из отдельной квартиры в коммуналку тоже почти нереально. Так что на ребенка потребуют оформить долю в однушке или всю квартиру. Все это наверняка знает Ваш агент.