Еще один шаг в сторону ипотечников, которые не могут оплачивать кредит

[Pozitiv]

28.01.2009 12:46

В России может появиться компания с государственным участием, которая будет выкупать у банков квартиры ипотечных заемщиков, которые не могут оплачивать кредит, пишут в среду газеты "Ведомости" и "Коммерсантъ".

Эта мера должна поддержать рынок недвижимости. Заемщики смогут арендовать выкупленные квартиры с правом последующего выкупа.

Центробанк обсуждает с Агентством по страхованию вкладов (АСВ) и Сбербанком идею создания на их базе компании, которая занялась бы выкупом у банков квартир ипотечных заемщиков, которые по разным причинам не могут оплачивать свой кредит, цитируют "Ведомости" директора департамента ЦБ Сергея Швецова. Швецов назвал это "лизинговой компанией", которая после выкупа у банка ипотечной квартиры могла бы сдавать такие квартиры в аренду тем же самым заемщикам с правом последующего выкупа.

Если сейчас банки начнут массово обращать взыскания на ипотечных неплательщиков, им придется продавать квартиры по смешным ценам, что убьет рынок недвижимости, объяснил Швецов.

Это должен быть специальный фонд именно для квартир, купленных на кредитные деньги, говорит замгендиректора АСВ Дмитрий Любинин, участвующий в переговорах. Пока неизвестно, кто может быть основным акционером такой компании и из каких средств она может финансироваться, поскольку не принято даже решение о ее создании, предупреждает Любинин.

В Минфине вопрос финансирования такой компании не рассматривается, сказал директор департамента финансовой политики Алексей Саватюгин. Ему об инициативе ЦБ неизвестно, пишут "Ведомости".

Зампред Сбербанка Дмитрий Давыдов сообщил, что в Сбербанке письмо ЦБ получили, работа ведется.

Сотрудник АИЖК сказал, что агентству известно о проекте, но от дальнейших комментариев отказался. В конце 2008 года на наблюдательном совете агентства обсуждался вариант создания специальной компании при АИЖК, которой банки смогут продавать квартиры заемщиков, допустивших дефолт по ипотечному кредиту. Но эта идея была отвергнута, пишут "Ведомости".

Эксперты отмечают, что квартира, на которую обращено взыскание банка и продаваемая по решению суда, может потерять треть цены, а при падении рынка дисконт получается сильнее.

"Коммерсантъ" сообщает, что квартиры тех, кто не в состоянии расплачиваться по ипотеке, перейдут в собственность государства. Предполагается, что заемщики смогут остаться в заложенных квартирах, но в этом случае им придется платить за аренду.

По данным "Коммерсанта", если заемщик не в состоянии оплачивать аренду, например, трехкомнатной квартиры, в которой он жил, госкомпания переселит его в квартиру меньшей площади.
Порядок расчета ставок арендной платы пока не определен, но эксперты предполагают, что она будет ниже рыночной.

По данным Банка России на 1 октября 2008 года, объем предоставленных кредитов в рублях на покупку жилья составил 534,7 миллиарда рублей, при этом рост с начала года составил 2%. Для сравнения - в 2007 году рынок ипотеки вырос в 2,1 раза, в 2005-м - в 3,1 раза, в 2006-м - в 4,8 раза.

Необходимость создания компании, на баланс которой банки смогут передавать квартиры дефолтных заемщиков, обусловлена тем, что в ближайшем будущем средств от продажи их жилья может не хватить для погашения задолженности заемщика, пишет "Коммерсантъ".

Создание госкомпании для "дефолтных квартир" будет оправданным уже этой весной, уверены эксперты.

Сейчас, по сведениям банкиров, на 10 тысяч заемщиков приходится около восьми-десяти случаев реализации заложенного жилья. Однако тенденция к увеличению числа выставленных на продажу квартир, находящихся в залоге у банков, уже наметилась в ноябре 2008 года.

Как сообщили "Коммерсанту" в АИЖК, в целом по России на конец 2008 года в судах находилось 1,7 тысячи дел о реализации заложенного жилья.


Источник: РИА Новости

[lindas]

В Минфине вопрос финансирования такой компании не рассматривается...

[Pozitiv]

Сообщение от lindas

В Минфине вопрос финансирования такой компании не рассматривается...

Да, эта фраза есть в приведенной выше статье и начинается она словами: "В России может появиться......

Таким образом банки бы вернули себе долги, а ипотечники не оказались бы на улице. Все же понимают, что эта шумиха с выселением людей окончательно подорвет веру в ипотеку, в доброе правительство и пр. Скандалы никому не нужны.

[lindas]

Сообщение от Pozitiv

Да, эта фраза есть в приведенной выше статье и начинается она словами: "В России может появиться......

Таким образом банки бы вернули себе долги, а ипотечники не оказались бы на улице. Все же понимают, что эта шумиха с выселением людей окончательно подорвет веру в ипотеку, в доброе правительство и пр. Скандалы никому не нужны.

ну тогда и тему следовало именовать так: Еще один ВОЗМОЖНЫЙ шаг в сторону ипотечников, которые не могут оплачивать кредит

или : Если звёзды сойдутся соответствующим образом, то будет и ещё один возможный шаг...



деньги то где государство изыщет, чтобы помочь неспособным выполнять свои обязательства ипотечникам? у пенсионеров отберет или у бюджетников? или может ветераны ВОВ еще несколько лет подождут обещанные им квартиры?

напоминаю, в этом году у нас в стране дефицитный бюджет и в стране рецессия, со всеми вытекающими, но ни разу не втекающими...

[Ежечка]

по-моему, придумали неплохо

[lindas]

ага, вот еще бы совсем прощали, особенно долларовым ипотечникам, то было бы не то что "неплохо", а просто великолепно


сколько лет то прошло после окончания советской власти? а до сих пор наш народ никак не может свыкнуться с мыслью, что живет в рыночном государстве, где следует выполнять договоренности, где следует самому платить по кредиту, а не надеяться на "добренькое" государство....

рынок - он такой, кто то теряет, кто то выигрывает....

вот если бы доллар падал, а рубль рос, то следовало бы поддерживать рублевых ипотечников, перефинансируя их под доллары?

[Pozitiv]

Сообщение от lindas

ага, вот еще бы совсем прощали, особенно долларовым ипотечникам, то было бы не то что "неплохо", а просто великолепно


сколько лет то прошло после окончания советской власти? а до сих пор наш народ никак не может свыкнуться с мыслью, что живет в рыночном государстве, где следует выполнять договоренности, где следует самому платить по кредиту, а не надеяться на "добренькое" государство....

рынок - он такой, кто то теряет, кто то выигрывает....

вот если бы доллар падал, а рубль рос, то следовало бы поддерживать рублевых ипотечников, перефинансируя их под доллары?

Ну я бы эту инициативу не рассматривала как подарок судьбы. Люди при этом лишаются собственности. А Вам бы хотелось, чтобы их "добили" и выгнали на улицу?

[lindas]

Сообщение от Pozitiv

Ну я бы эту инициативу не рассматривала как подарок судьбы. Люди при этом лишаются собственности. А Вам бы хотелось, чтобы их "добили" и выгнали на улицу?

я не хочу чтобы в людей вселяли напрасную надежду, что долги можно не отдавать, а в государстве российском на самом деле сейчас с финансами и с экономикой просто всё великолепно


а так то я безусловно отношусь к добреньким людям, тоже считаю что долги надо прощать, аренду сделать бесплатной, тюрьмы позакрывать объявив всеобщую амнистию, всем проигравшим в казино отдать проигранные деньги и т.п. мужику по бабе, бабе по мужику, землю крестьянам, фабрики рабочим...

так что я тоже за коммунизм, как и Вы, потому как коммунизм есть высшая ступень развития общества

[Pozitiv]

Сообщение от lindas

я не хочу чтобы в людей вселяли напрасную надежду, что долги можно не отдавать, а в государстве российском на самом деле сейчас с финансами и с экономикой просто всё великолепно

А квартира, которую вернут банку, это не возврат долга?

[lindas]

Сообщение от Pozitiv

А квартира, которую вернут банку, это не возврат долга?

что значит "вернут"? у нас что, банки квартиры в долг давали под бетонные\кирпичные проценты?