переезд из провинции? вопрос знающим

[Воительница]

Прошу совета
Мама хочет переехать в Питер, имеет двушку в провинции, ее цена примерна равна стоимости комнаты в Питере.
Вопрос: как это более грамотно провернуть?
1. Продать там, а потом с деньгами приехать ко мне и купить здесь. А вдруг за это время цены взлетят или еще что, и она останется без жилья?
2. Мне взять ипотеку и купить комнату, а она потом продаст свою двушку и расплатится. Большая ли переплата получится, и возможно ли так досрочно гасить?
буду рада любым советам

[e-pepperbox]

я бы не переезжал..... уж очень климат плохой

[Хельга]

Однозначно вариант №1.На падающем рынке никаких покупок "впрок" не надо делть.Да и с ипотекой кирдык происходит.
У меня знакомая продавала там,брала вексель и приобретала здесь.
Но Вам лучше бы заранее присматривать вариант, чтоб знали на что можно рассчитывать.В принципе Вас комната и подождать может.Т.е. берёте там залог, смотрите здесь вариант,вносите аванс-залог-задаток.Возврщается мама туда, продаёт, получает деньги и приезжает сюда покупать.
Всё.Все довольны.

[Эффект тумана]

Насколько развит и активен рынок жилья в городе Вашей мамы, сможет ли она быстро продать?
Пока цены на жилье в Питере не растут, а падают, как они поведут себя на момент покупки жилья, предсказать сложно, но взлетят вряд ли. В каких деньгах предполагаете проводить сделку - в рублях или в долларах?

По ипотеке. Изучайте предложения по ипотечному кредитованию в разных банках, считайте. Что планируете в качестве предмета залога? Свою квартиру?

Досрочное погашение - в разных банках по-разному, мораторий на досрочное погашение может составлять несколько месяцев (у нас, например, полгода). В каких-то банках предусмотрены штрафы за досрочное погашение, где-то их нет.

В общем, Вам надо обзвонить банки и узнать, какие у них правила, и вообще дадут ли Вам ипотечный кредит, сейчас получить его не так-то просто.

[Воительница]

Сообщение от Хельга

Однозначно вариант №1.На падающем рынке никаких покупок "впрок" не надо делть.Да и с ипотекой кирдык происходит.
У меня знакомая продавала там,брала вексель и приобретала здесь.
Но Вам лучше бы заранее присматривать вариант, чтоб знали на что можно рассчитывать.В принципе Вас комната и подождать может.Т.е. берёте там залог, смотрите здесь вариант,вносите аванс-залог-задаток.Возврщается мама туда, продаёт, получает деньги и приезжает сюда покупать.
Всё.Все довольны.

я тоже думала про вексель и залог, но почнму-то казалось, что залог ненадежен, и сколько под залогом могут держать комнату - месяц? а если за это время цены взлетят-люди явно откажутся продавать по заниженной цене, ведь так?
и все это дело планируется в сентябре 2009 года, может к тому времени все и разрулится в стране

Сообщение от Эффект тумана

Насколько развит и активен рынок жилья в городе Вашей мамы, сможет ли она быстро продать?не знаю, мама тоже, только собирается в агенство
Пока цены на жилье в Питере не растут, а падают, как они поведут себя на момент покупки жилья, предсказать сложно, но взлетят вряд ли. В каких деньгах предполагаете проводить сделку - в рублях или в долларах? не думала об этом

По ипотеке. Изучайте предложения по ипотечному кредитованию в разных банках, считайте. Что планируете в качестве предмета залога? Свою квартиру? свою, а можно же комнату, наверное?

Досрочное погашение - в разных банках по-разному, мораторий на досрочное погашение может составлять несколько месяцев (у нас, например, полгода). В каких-то банках предусмотрены штрафы за досрочное погашение, где-то их нет.

В общем, Вам надо обзвонить банки и узнать, какие у них правила, и вообще дадут ли Вам ипотечный кредит, сейчас получить его не так-то просто.

будем узнавать

Сообщение от e-pepperbox

я бы не переезжал..... уж очень климат плохой

ТАМ еще хуже

[e-pepperbox]

Сообщение от Воительница

ТАМ еще хуже

авcтрия, швейцария? где же бывает еще хуже?(=

[Хельга]

Воительница , ВЫ о сентябре 2009 и не спрашивайте.
Для начала неплохо было бы озадачиться вопросом " А что вообще будет в сентябре 2009? Какие цены, какие правила, какие банки выживут".

Я написала:
"Т.е. берёте там залог, смотрите здесь вариант,вносите аванс-залог-задаток.Возврщается мама туда, продаёт, получает деньги и приезжает сюда покупать."
В этом перечне под № 1 было "берёте там залог" - это имеется ввиду, что находите покупателя на квартиру там, проговариваете с ним условия,в качестве подтверждения свои намерений он Вам даёт некую сумму,которую Вы и вносите в качестве залога(аванса и тыр-пыр) здесь за вариант
Сейчас, на настоящем рынке,можно и на месяц ожидания пытаться договориться (2 недели всяко устроят ту сторону).А вот что будет осенью 2009 - может рынок рстущий (вдруг) - тогда эта схема не годится.Может спрос активный - тогда Вас долго ждать не будут.А может сопоставление цен "квартира там - комната здесь" будет совсем иной.
В общем - или делайте это сейчас,или не парьтесь до поры до времени.

[Воительница]

просто может я смогу уговорить маму сделать это и сейчас, а то она работающий пенсионер, но все откладывает уход (пенсию повысят, звание какое-то заработаю и тд).
про залог там и тут поняла, спасибо!

[Эффект тумана]

Сообщение от Воительница

просто может я смогу уговорить маму сделать это и сейчас, а то она работающий пенсионер, но все откладывает уход (пенсию повысят, звание какое-то заработаю и тд).
про залог там и тут поняла, спасибо!

Я бы наоборот на Вашем месте подождала пару лет, пока ситуация на рынке недвижимости прояснится и стабилизируется. Сейчас предпринимать какие-то шаги, связнные с недвижимостью (особенно без опыта в этом деле) рискованно.

[Хельга]

Эффект тумана, риски присутствуют всегда.
В глубинке обычно тормознутая реакция на РН и соответственно есть шанс сейчас там поймать покупателя.Да, а насчёт того,чтоб в провинции когда-либо взаиморассчёты в долларах производили - что-то и не слышала.Посмотрите на линеечку автора - я бы тоже на её месте очень хотела бабушку-маму рядом.И чем быстрее - тем лучше.

Воительница, убалтывайте поскорее!