Хочу все организовать. С чего начинать?

[ЭльФея]

Мы имеем:

57 кв.м, кухня 10, комнаты 13,5 и 17,5, лоджия, с\у раздельный, мусоропровод.
6 этаж 6-эт дома, лифт, напор воды всегда отличный(гор. и хол.), никогда проблем не было, сверху тепый чердак, ничего никогда не протекало.
Ремонт, стеклопакеты везде, кухня: мебель, встроенная техника (духовка, плита, вытяжка), ванна и туалет - подогрев полов, кафель. Коридор, кухня - кафель, комнаты - линолеум.
Квартира с хорошей энергетикой! В квартире никто не умирал, только прибавлялись
Металл. входная дверь. Хорошие дружные соседи.
Всегда чистый подъезд, домофон.
Телефон, интернет. Инфраструктура отличная, транспорт, охраняемая парковка всего 10 м от подъезда, но можно оставлять на улице: за места никто не дерется
Окна в очень зеленый двор, детская площадка, березы, ели, сосны, рябинки, сирень, тихо и соловьи летом, синички и снегири зимой.
Начальная цена 6 500 000.

Мы хотим:

Разъехаться варианты (жилье рассматривается то, где более-менее можно сразу жить, т.е. пусть с голыми стенами но с работающими коммуникациями), площадь и район не важен, НЕ 1 этаж.

1) 1 ккв(студия)СПБ + 1ккв(студия)СПБ + комнатаСПБ
2) 1 ккв(студия)СПБ + 1ккв(студия)пригород(Сертолово или ЮЗ) + 1ккв-Выборг
3) 1 ккв(студия)СПБ + дом с уч.пригород(утепл) + 1ккв-Выборг

И комбинации.

Поскольку итоговая сумма агентских для нас велика, мы хотим сделать основное сами, и лишь на конечном этапе подключить специалиста(ск.всего это будет не агент а юрист).

Если есть знающие, подскажите!