улучшить жилищные условия...или нет?

[salsa]

ситуация такова...есть трешка 70 м в кирпичном доме около метро Дыбенко напротив парка...
в настоящее время мы ее уже как 2 года сдаем , но скоро ребенок подрастет и жить с бабушками будет уже совсем тесно, хотя года 2 еще поживем точно....
хочется квартирку побольше ...метров на 20....вот и думаю , что можно сделать- продать -купить в строящемся доме-снова продать -и снова купить в кирпиче , но старом,тк жить в новостройках после кирпича отказываюсь категорически....
вопрос в том, стоит ли овчинка выделки и на каком этапе строительства нужно тогда покупать квартиру( подозреваю, что на нулевом)