Залог за квартиру!!!

[эльвирка]

Подскажите, у меня такая ситуация:
Хочу купить квартиру по ипотеке, нашла вариант, но Продавцы не дают документы(для предоставления в банк) пока не внесу залог(вроде бы нормальная ситуация), но я не хочу давать денег, т.к. как я боюсь, вдруг банк "завернет", а эти товарищи не вернут деньги.
Предлагают мне подписать договор(типовой) с их агенством и там прописать, все ЭТО(все ньюансы).
Но я не хочу подписывать с ними договор, можно ли написать какую-нибудь расписку или что-то подобное, и что там должно быть прописано?????????Помогите.