Квартира: ипотека, кооператив, рассрочка? - Littleone 2006-2009

ИННАА · 05-05-2006, 16:48

Понимаю, что еще прежние топики "не остыли", а я всё о том же!!!
Но уже вдоволь наискавшись и начитавшись на форуме и др. сайтах топиков по квартирным вопросам, я пришла к еще большей неопределенности.

И хочется помощи по нашей ситуации.
Хотим приобрести двушку (тысяч за 50), имея комнату в коммуналке и кое-какие накопления.
Зарплата полностью "чёрная", т.е. официально тысячи по 3 на каждого, ежемесячные выплаты, если по кредиту, то баксов 400 осилим.
Что посоветуете выбрать: ипотеку, кооператив (ЖСК) или рассрочку от застройщика, конечно хочется со сроками подольше.
Сами больше склоняемся к кооперативу (там справок о доходах не надо), но кругом пишут про лохотрон...

А если нет, то какой порекомендуете?
Никто не слышал про ЖСК "Русский Терем", какой он?

Надеюсь на Ваше участие

Elenika · 05-05-2006, 17:45

не слышала...

Египтянка · 05-05-2006, 22:32

Кооперативы дурят со сроками, а если вы захотите выйти из кооператива и забрать деньги с вас сдерут очень внушительный штраф.
А с ипотекой можно сроки растянуть, чтобы подбить ежемесячные выплаты под необходимую вам сумму. Будут возможности - выплатите раньше.

ИННАА · 06-05-2006, 10:18

Видимо, если решаться на ипотеку, то изучать Райффайзен, Кит-финанс или Дельту.
А как обстоят дела с рассрочками у застройщиков, какой самый длинный срок?

Египтянка · 06-05-2006, 11:02

Вообще хвалят Городской ипотечный банк
А рассрочка длиннее всего у тех застройщиков, чьи постройки сейчас находятся на стадии котлована.

Anastasiya · 06-05-2006, 11:08

Кооператив становится вашим, т.е. на вас оформляют право собственности, только после 100% оплаты. Ипотека - вы владелец сразу, но бьез права отчуждения квартиры. Разница, как грится, видна сразу.

Barbariska · 06-05-2006, 14:19

Мы покупали через ЖСК"Ваш выбор", квартира оформлялась на кооператив, теперь он стал ПИК и квартиры Сразу оформляются на вас. Все меняется...

ИННАА · 06-05-2006, 14:29

А у Вас всё гладко прошло или есть неприятные моменты?

Barbariska · 06-05-2006, 15:37

Неприятные моменты, конечно, присутствовали. Но не со сроками, а с введением некоего "стабилизационного фонда", что привело к доп.платежам в размере порядка 0.5% в год от стоимости жилья...

Мэрика · 06-05-2006, 15:48

За 50 тыс.долл. - двушку? На вторичке это уже точно не реально.
На первичке, если только на стадии забора наверное. Цены сейчас растут каждый день, а еще банки ипотечные будут от 5 дней (в связи с большим потоком заявлений на ипотеку) рассматривать документы. Под первичку банки дают кредит, под залог имеющ.недвижимости (с определ.условиями). Под право требования соб-ти на новое жилье дают только те банки, которы сотрудничают с определенными строит.компаниями. И вроде тут нужна полностью подтвержденная белая зарплата (но это надо уточнять).
По 400 долл. в месяц реально выплачивать, если Вы, н-р, берете ипотеч.кредит в размере 35 тыс.долл. на 15 лет в Дельте-Кредите или Кит-Финансе. В Райфе все очень долго и нудно и штрафы за досрочное погашение большие.
Зайдите на сайты, посчитайте по калькуляторам, позвоните в банки. Там все точнее скажут

05-05-2006, 16:48	#1
ИННАА Ветеран Зарегистрирован: Mar 2006 Адрес: СПб, Ржавые Пороховые Сообщения: 935	Понимаю, что еще прежние топики "не остыли", а я всё о том же!!! Но уже вдоволь наискавшись и начитавшись на форуме и др. сайтах топиков по квартирным вопросам, я пришла к еще большей неопределенности. И хочется помощи по нашей ситуации. Хотим приобрести двушку (тысяч за 50), имея комнату в коммуналке и кое-какие накопления. Зарплата полностью "чёрная", т.е. официально тысячи по 3 на каждого, ежемесячные выплаты, если по кредиту, то баксов 400 осилим. Что посоветуете выбрать: ипотеку, кооператив (ЖСК) или рассрочку от застройщика, конечно хочется со сроками подольше. Сами больше склоняемся к кооперативу (там справок о доходах не надо), но кругом пишут про лохотрон... А если нет, то какой порекомендуете? Никто не слышал про ЖСК "Русский Терем", какой он? Надеюсь на Ваше участие

05-05-2006, 17:45	ответ для ИННАА на сообщение "Квартира: ипотека, кооператив,..." #2
Elenika Наш человек Зарегистрирован: Jan 2006 Адрес: Московский р-н Сообщения: 4 935	не слышала...

05-05-2006, 22:32	ответ для ИННАА на сообщение "Квартира: ипотека, кооператив,..." #3
Египтянка Хранитель Зарегистрирован: Apr 2006 Адрес: Питер, ВО Сообщения: 9 270	Кооперативы дурят со сроками, а если вы захотите выйти из кооператива и забрать деньги с вас сдерут очень внушительный штраф. А с ипотекой можно сроки растянуть, чтобы подбить ежемесячные выплаты под необходимую вам сумму. Будут возможности - выплатите раньше.

06-05-2006, 10:18	ответ для ИННАА на сообщение "Квартира: ипотека, кооператив,..." #4
ИННАА Ветеран Зарегистрирован: Mar 2006 Адрес: СПб, Ржавые Пороховые Сообщения: 935	Видимо, если решаться на ипотеку, то изучать Райффайзен, Кит-финанс или Дельту. А как обстоят дела с рассрочками у застройщиков, какой самый длинный срок?

06-05-2006, 11:02	ответ для ИННАА на сообщение "Квартира: ипотека, кооператив,..." #5
Египтянка Хранитель Зарегистрирован: Apr 2006 Адрес: Питер, ВО Сообщения: 9 270	Вообще хвалят Городской ипотечный банк А рассрочка длиннее всего у тех застройщиков, чьи постройки сейчас находятся на стадии котлована.

06-05-2006, 11:08	ответ для ИННАА на сообщение "Квартира: ипотека, кооператив,..." #6
Anastasiya параноик со стажем Зарегистрирован: Oct 2002 Сообщения: 10 402	Кооператив становится вашим, т.е. на вас оформляют право собственности, только после 100% оплаты. Ипотека - вы владелец сразу, но бьез права отчуждения квартиры. Разница, как грится, видна сразу.

06-05-2006, 14:19	ответ для Anastasiya на сообщение "Кооператив становится вашим, т.е. на..." #7
Barbariska Мега-элита Зарегистрирован: Apr 2003 Адрес: Лигово, м.Московская, Лебяжье Сообщения: 3 698	Мы покупали через ЖСК"Ваш выбор", квартира оформлялась на кооператив, теперь он стал ПИК и квартиры Сразу оформляются на вас. Все меняется...

06-05-2006, 14:29	ответ для ИННАА на сообщение "Квартира: ипотека, кооператив,..." #8
ИННАА Ветеран Зарегистрирован: Mar 2006 Адрес: СПб, Ржавые Пороховые Сообщения: 935	А у Вас всё гладко прошло или есть неприятные моменты?

06-05-2006, 15:37	ответ для ИННАА на сообщение "А у Вас всё гладко прошло или есть..." #9
Barbariska Мега-элита Зарегистрирован: Apr 2003 Адрес: Лигово, м.Московская, Лебяжье Сообщения: 3 698	Неприятные моменты, конечно, присутствовали. Но не со сроками, а с введением некоего "стабилизационного фонда", что привело к доп.платежам в размере порядка 0.5% в год от стоимости жилья...

06-05-2006, 15:48	ответ для ИННАА на сообщение "Квартира: ипотека, кооператив,..." #10
Мэрика По собственному желанию. Зарегистрирован: Dec 2002 Сообщения: 3 959	За 50 тыс.долл. - двушку? На вторичке это уже точно не реально. На первичке, если только на стадии забора наверное. Цены сейчас растут каждый день, а еще банки ипотечные будут от 5 дней (в связи с большим потоком заявлений на ипотеку) рассматривать документы. Под первичку банки дают кредит, под залог имеющ.недвижимости (с определ.условиями). Под право требования соб-ти на новое жилье дают только те банки, которы сотрудничают с определенными строит.компаниями. И вроде тут нужна полностью подтвержденная белая зарплата (но это надо уточнять). По 400 долл. в месяц реально выплачивать, если Вы, н-р, берете ипотеч.кредит в размере 35 тыс.долл. на 15 лет в Дельте-Кредите или Кит-Финансе. В Райфе все очень долго и нудно и штрафы за досрочное погашение большие. Зайдите на сайты, посчитайте по калькуляторам, позвоните в банки. Там все точнее скажут