Как сдать комнату, если соседи против?

[Marinushka]

Девы, посоветуйте перечень правомерных действий, при которых можно сдать комнату дружной вьетнамской семье.
Ситуация - двухкомнатная квартира, каждая из комнат в собственности.
Проживающие - молодая семья с маленьким ребёнком и одинокая женщина преклонного возраста.
Женщину глава молодой семьи регулярно избивает, в результате чего она подолгу лежит в больницах.
Заявления участковому не были написаны ни разу - она действительно и небезосновательно боялась расправы над собой.

Сейчас эту женщину забрала к себе жить её, скажем, племянница.
Молодая семья успокоенно проживает в квартире без соседей (что, собственно, и добивались).

При попытке племянницей сдать комнату (в качестве доверенного лица, комната оформлена на неё по завещанию), глава молодой семьи устроил скандал, выгнав агента).

Какие действия (законные) может предпринять девушка (племянница), чтобы сдать эту квартиру?
Сосед кричит, что никакого права сдавать без его спроса у неё нет.

Ситуация у моей крестницы.