Ещё одно мнение о дороговизне недвижимости.

[саныч]

Давно не читал газет,а тут выпало сидеть полтора часа в машине,и решил таки купить ДП,и попалось пару интересных статей.Одну занёс в валюты,а вторую предлагаю отдельной темой,на мой взгляд интересно.

«Деловой Петербург» № 20 (2832) от 06.02.2009 Летом 2004-го мне позвонили от крупнейшего московского девелопера и предложили написать рекламную брошюру, «смысл которой в том, что жилье в будущем будет только дорожать».



Я тогда жил в Лондоне, по объектам компании пройтись не мог и, чтобы отказать, запросил немыслимый гонорар. На что заказчик с фантастической легкостью согласился.
Человек, хорошо знавший положение дел изнутри, объяснил, что для девелопера-гиганта рост цен - единственный шанс выжить: старые объекты достраиваются на деньги, собранные на новых, а в 2004-м речь на рынке недвижимости вдруг пошла о стагнации.
«Так что дери с них, старик, сколько хочешь. Змея пожирает собственный хвост и не остановится».
Слава богу, у меня хватило ума не участвовать в этом деле.
Ныне ясно, что самопожиранию было отпущено 4 года - достаточный срок, чтобы избежать самоубийства.
Однако цены на жилье за этот период росли так, что заставляли верить в бессмертие, ибо превратили недвижимость в сверхтовар.
А сверхтовар - это не просто товар с магическим свойством сохранения и преумножения вложенных средств.
Сверхтовар - это товар, в котором прочие свойства, кроме инвестиционных, несущественны. Словом, все покатилось по схеме тюльпанового бума в Нидерландах в XVII веке, когда луковица стала стоить дороже коровы и интересовала как средство обогащения, но не цветок.
Ведь точно таков был и российский жилищный бум. Вот, скажем, в 2005-м компания «ЛЭК» рекламировала жилой комплекс «Серебряные зеркала». Разумеется, элитный (о, сладость терминов животноводства!).
Тогда в недостроенных «Зеркалах» однушку можно было купить за $35 тыс. В 2006-м те же квартиры стали стоить 40, потом 70, потом 140 тыс., и это были цены уже не первичного (застройщик все распродал), а вторичного рынка, и дорожал именно сверхтовар, а не квартиры, потому что «Зеркала» не были достроены ни в 2006-м, ни в 2007-м, ни в 2008-м («ЛЭК» в это время уже рекламировала новый комплекс «Граф Орлов»).
Боюсь, все сверхквартиры не станут квартирами и в 2009-м, потому что для превращения их в жилье надо расчистить стройплощадку, пустить лифты, навесить двери, установить унитазы и т.д. Год-другой точно пройдет.
Дело вовсе не в «ЛЭК» - так же вели себя вообще все российские девелоперы. Все торговали сверхтоваром, являвшимся, если разобраться, квартирным полуфабрикатом.
Теперь, когда змея сожрала не только хвост, но и голову, когда стройки встали, все обсуждают, насколько должны упасть цены, чтобы начать говорить о выздоровлении рынка?
Так вот: рынок выздоровеет не тогда, когда упадут цены, а тогда, когда застройщики, во-первых, станут предлагать (как во всем мире) действительно квартиры, куда можно сразу въезжать с ребенком, кошкой и диваном, - а не голые инвестиционные метры в периметре голых стен.
А во-вторых, когда деньги покупателя будут идти действительно на его собственное жилье, а не на перекредитование прочих строек.
Суммарно это будет означать как исчезновение жилищного сверхтовара, так и превращение России из сверхдержавы в пригодную для жизни страну.
Дмитрий Губин, обозреватель «Огонька»