детская для разнополых детей

[feika]

прошу совета, как бы вы сделали. что имеем -- 4-комнатная квартира в новом доме, нужно делать ремонт с нуля. дети разнополые: мальчику 4 с половиной, девочке чуть меньше 2.
вар 1. сделать одну детскую на двоих (24 м2)
вар. 2 сделать отдельные детские (24 и 15м2).
в первом варианте не будет гостевой комнаты, вдруг кто из друзей решит переночевать, а в гостиной не удобно т.к. она совмещена с кухней
во втором варианте тоже много вопросов -- дети играют все время вместе, игрушки многие общие, спать я их укладываю тоже вместе, то раскроются, то воды попить попросят, то старший спросонья мимо горшка норовит написать. как представлю, что буду бегать из одной комнаты в другую, а потом в свою спальню, да и муж против -- хватит им одной комнаты, говорит.
вот и думаю, может поселить их вместе, а потом старшего отселить, но все равно придется тогда комнату переделывать