Страхование квартиры и арендаторы?

[Алиска]

Добрый день,

просветите меня, пожалуйста, по такому вопросу:

Поняла, прочитав топики, что резонно перед сдачей застраховать свою квартиру: имеется в виду - пожар, потоп и прочее.
Вопрос: как в договоре прописывается, что собственник не имеет права сдавать или нет? И реально ли это может сработать: насколько это юридически обоснованно. Могут ли страховые отказаться возмещать ущерб, по причине того, что в квартире жил другой человек.

Путано, но вы ведь поняли, что я хочу спросить