переуступка

[aluna2007]

Что это такое?Какие плюсы и минусы при покупке жилья по переуступке?

[Ингвар]

Плюсы - более низкая цена. Минусы - невозможность привлечь ипотеку под такую сделку (в большинстве случаев).

[Freelancer_spb]

риск все-таки выше, может продавец является недееспособным, находиться под заблуждением, имеет жену/мужа, о котором утаил и т.п...
ну а плюс - более низкая цена...

[lindas]

цитирую забытый мною источник:

Переуступка означает, что в результате договора цессии (это и есть переуступка) вы становитесь на место старого дольщика и строительная компания построенное жилье будет передавать по акту приема-передачи уже Вам.

При заключении договора переуступки надо понимать следующее:
Проверке подлежат не только все обстоятельства, как при заключении договора долевого участия (разрешение на строительство, постановление прав-ва, дог-р аренды зем.участка, статус СК ит.д.), но и специфичные для переуступки обстоятельства:

- насколько выполнены обязательства лица, которое переуступает права, по оплате взноса, есть ли квитанции
- физ или юр.лицо переуступает права, отсюда необходимо проверить правоспособность и дееспособность, не забыть про согласие супруга, которое хоть формально и не требуется для оформления сделки, но по факту суды завалены подобными исками от обиженных супругов, за спиной которых совершена сделка
- комплектность документов ( все ли сохранилось у прежнего дольщика, чтобы у нового не было проблем с регистрацией права собственности)
и т.п.
Вывод: переуступка требует более детального подхода и содержит в себе большее количество юридических рисков для нового дольщика.

[Хельга]

Agent007, а при купле-продаже перечисленные Вами риски исключаются?

==========
При покупке жилья при переуступке Вы не становитесь собственником жилья, а являетесь новым дольщиком.

Все остальные плюсы минусы расцениваются как и во всём долевом строительстве.

[Freelancer_spb]

Сообщение от Хельга

Agent007, а при купле-продаже перечисленные Вами риски исключаются?
.

нет, но мы рассматрвиаем раличие между покупкой у застройщика и по переуступке...
так вот к рискам при покупке у застройщика, прибавляются вышеуказанные мной риски...

[aluna2007]

Сообщение от Хельга

Agent007, а при купле-продаже перечисленные Вами риски исключаются?

==========
При покупке жилья при переуступке Вы не становитесь собственником жилья, а являетесь новым дольщиком.

Все остальные плюсы минусы расцениваются как и во всём долевом строительстве.

А когда переуступка,когда дом сдан и идет заселение?

[Хельга]

Сообщение от aluna2007

А когда переуступка,когда дом сдан и идет заселение?

Переуступка возможна ( по оформлению) только ДО акта приёма-передачи.Есть компании,которые идут на оформление задним числом,т.к. иного решения вопроса в промежуток времени ДО регистрации - нет ( за исключением ещё предварительного договора).Тогда переуступку оформляют числом, предшествующим акту приёмки.Это касется тех квартир, которые уж сданы и пригодны для проживания.
Т.е. теоретически - ДО заселения.Практически - может быть и после.

[antar]

Вполне нормальная возможность купить квартиру со скидкой. У меня и сейчас есть такие варианты дешевле цены застройщика. Часто людям срочно нужны деньги и они продают дешевле.
Если есть грамотный юрист или риэлтор то можно спокойно проверить документы и купить, сэкономив деньги ))