Прогнозы рынка аренды жилья

[Эффект тумана]

Вопрос к уважаемым экспертам и просто заинтересованным участникам.
Про тенденции рынка недвижимости (купить / продать) разговоров много, а хотелось бы разобраться в тенденциях рынка аренды жилья.

Что думаете? Что слышно в профессиональных кругах? Какие прогнозы?

Можно ли выстроить такую логическую связку: ипотека дорожает и усложняется - спрос, который мог бы быть направлен на покупку, перетекает на рынок аренды - цены на аренду растут (т.к. спрос больше, чем предложение). Или такое утверждение лажа?

Какие еще факторы влияют на рынок аренды?
Предлагаю обсудить

[Порось Домашний]

Если привязать вопрос к экономическому кризису, то будут снижаться. Деловая активность падает, фирмы закрываются, народ увольняют, денег у народа убавится... Ну и аренда, соответственно...

[lindas]

квартиры, которые оказалось невозможным продать перетекут (уже, кстати, перетекают) на рынок аренды , существенно увеличив предложение

рецессия приведет к сокращению рабочих мест и сокращению реальных доходов населения - спрос на аренду сократится

соответственно обострение конкурентной борьбы рантье за нормальных платежеспособных нанимателей и как итог - снижение расценок

[Ежечка]

... или

весь новострой заморожен, недвижимости на рынке новой нет, купить нечего, старую тоже не продают, ожидают окончания кризиса. можно только арендовать. на рынок аренды выплескивается куча новых желающих, которые собирались решить жилищный вопрос, но не успели. Цены растут.

[lindas]

Сообщение от Ежечка

... или

весь новострой заморожен, недвижимости на рынке новой нет, купить нечего, старую тоже не продают, ожидают окончания кризиса. можно только арендовать. на рынок аренды выплескивается куча новых желающих, которые собирались решить жилищный вопрос, но не успели. Цены растут.

а откуда эта "куча новых желающих" выплескивается?

они, что, на улице жили или на вокзале\подвале\в лесу, чтобы теперь вдруг "выплескиваться" на рынок аренды?

кто арендовал, тот и будет арендовать эту или другую квартиру. кто жил с родителями, тот так и будет продолжать жить с родителями

другое дело, что многие наниматели в связи с кризисом будут вынуждены вернуться к себе домой, освобождая при этом съемные квартиры, которые таки выплеснутся на рынок аренды в поисках новых нанимателей

[Engineer]

А если еще вспомнить про обещания власть придержащих ввести прогрессивный налог, то, когда это произойдет, хозяева второго и последующего жилья постараются этот налог перевесить на нанимателей, т.о. повысить цену аренды.

[Engineer]

Сообщение от lindas

другое дело, что многие наниматели в связи с кризисом будут вынуждены вернуться к себе домой, освобождая при этом съемные квартиры, которые таки выплеснутся на рынок аренды в поисках новых нанимателей

Вы что, всерьез думаете, что при кризисе, жизнь в глубинке будет лучше чем в Питере? Такие случаи "отъезда домой" конечно будут, но не массовые, т.к. на "родине" этим людям будет вообще нечего ловить, а здесь шансы как-то выкарабкаться останутся (по сравнению с их "родиной"). Будут снимать квартиры на несколько человек, несколько семей, на крайний, самый черный, случай есть вариант - "Общежитие за 140 рублей в сутки" - реклама такая в метро висела... Но домой ехать... да они лучше умрут тут с голода на улице, чем назад, домой поедут!!! Они отлично понимают что ждет их дома...

[Порось Домашний]

А нас дома ждет з/п по 20000 на человека и своя квартира. Чего ж не уехать в случае чего?) Пока здесь лучше, живем тут.

[lindas]

Сообщение от Engineer

А если еще вспомнить про обещания власть придержащих ввести прогрессивный налог, то, когда это произойдет, хозяева второго и последующего жилья постараются этот налог перевесить на нанимателей, т.о. повысить цену аренды.

если получится вероятнее всего, при росте конкуренции им придется радоваться что хоть кому то, приличному нанимателю удается сдать квартиру

[Ежечка]

Сообщение от lindas

а откуда эта "куча новых желающих" выплескивается?

они, что, на улице жили или на вокзале\подвале\в лесу, чтобы теперь вдруг "выплескиваться" на рынок аренды?

кто арендовал, тот и будет арендовать эту или другую квартиру. кто жил с родителями, тот так и будет продолжать жить с родителями

другое дело, что многие наниматели в связи с кризисом будут вынуждены вернуться к себе домой, освобождая при этом съемные квартиры, которые таки выплеснутся на рынок аренды в поисках новых нанимателей

а приезжие в город денег зарабатывать? деревни и маленькие городки совсем загнутся.