Сложная ситуация (аренда/продажа) - нужны Ваши мнения!

[SteD)]

А ситуация такая.
1) Есть хозяин приватизированной комнаты в большой коммуналке в Центре, который комнату благополучно сдаёт уже лет 5. Хозяин нормальный, живёт за городом, к жильцам не лезет.
2) Есть арендатор - девушка, с которой я знаком еще дольше и неоднократно помогал решать её квартирные нужды - к ней приехала сестра с семьёй и контейнером вещей.

Арендатор сняла у хозяину комнату, подписала Договор на 11 месяцев, сделала косметический ремонт в комнате. Прошло 3 месяца - на квартиру нашёлся покупатель, готовый её расселить.
Хозяин написал письменное уведомление арендатору о том, что просит к НГ освободить комнату и в качестве возмещения мор. и мат. ущерба - предоставляет арендатору последний месяц проживания бесплатно.

Арендатор отказывается освобождать комнату, мотивируя тем, что Договор она выполняет. А перед НГ найти такую же большую (25 м) и чистую (после косм. ремонта) комнату в Центре за те же деньги (7,000 + 1/5 аб. платы за тел. + свет) нереально. И кто будет оплачивать перевозку мебели и погрузку/разгрузку. Арендатор предлагает хозяину обратиться в суд.

-----

Вопрос: что советовать каждой стороне? - я примерно одинаково и хорошо знаком и с той, и с другой стороной)))

Пройдёт ли у хозяина нотариат - если арендаторы не освободят комнату? Вроде по закону - при продаже квартиры права и обязанности Наймодателя переходят к новому собственнику?

Ко мне претензий ни та, ни другая сторона не имеет - просто сложилось так, что на совершенно бесперспективную квартиру во втором дворе-колодце на 1-м этаже с жутким входом с чёрной лестницы вдруг нашёлся покупатель...

------
Для тех, кому некогда читать весь топ.
Окончание истории (март 2008):

Позвонил...
В общем, арендаторы там отказывались выезжать и стали ставить всё новые условия хозяину (хотя он дал месяц бесплатного проживания, подобрал им новую квартиру и оплатил перевозку вещей и грузчиков). Требовали оплатить разницу в цене между комнатой (7,000 руб) и квартирой вперёд на 7 месяцев договора + 30,000 за издержку моральных устоев...

Хозяин пошёл к участковому, написал заявление, тот обязал к такому-то числу покинуть комнату...
Участковому пришлось ещё раз придти - тогда только комната была освобождена...

Вот, собственно, так...