Можно ли сдать квртиру, купленную в кредит

[JENNIE]

Наверное такие темы уже обсуждались, но по поиску ничего не нашла.
Возможно ли купить квартиру в кредит, а затем сдавать ее, (тем самым погашать кредит)
Вроде как понимаю, что можно, но может есть какие то тонкости.

[digital]

Сообщение от JENNIE

Наверное такие темы уже обсуждались, но по поиску ничего не нашла.
Возможно ли купить квартиру в кредит, а затем сдавать ее, (тем самым погашать кредит)
Вроде как понимаю, что можно, но может есть какие то тонкости.

помешать не могут

ФЗ об ипотеке
Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом

1. Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением.
Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
2. Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

но банку не понравиться этот момент

ГК РФ
Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

http://www.banki.ru/forum/index.php?...ID=24742&MID=s

[Проня Павлова]

по договору обычно нельзя
но кто и как проверять будет?

[JENNIE]

digital1, спасибо вам большое

[digital]

Сообщение от Проня Павлова

по договору обычно нельзя

а как же это?

Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

но кто и как проверять будет?

маловероятно это, но если попросят досрочно погасить пару лимонов мало не покажется.

узнать могут, если зарегистрируешь в квартире например. или в ГБР

[SLAITER]

Сообщение от digital1

маловероятно это, но если попросят досрочно погасить пару лимонов мало не покажется.

узнать могут, если зарегистрируешь в квартире например. или в ГБР

Тогда можно перекредитоваться, при этом история платежеи может существенно сыграть вам на руку и уменьшить % по ипотеке.

[Irina_]

по-моему для этого нужно согласие банка.
Но можно конечно и без согласия сдавать, главное, что б банк не узнал.

[digital]

Сообщение от Irina_

по-моему для этого нужно согласие банка.
Но можно конечно и без согласия сдавать, главное, что б банк не узнал.

формально банку это не понравиться, а вообще он не может это запретить.

вероятно это отразиться на стоимость страховки.

[Irina_]

Сообщение от digital1

формально банку это не понравиться, а вообще он не может это запретить.

запретить не может, но вроде в ипотечном догворе есть пункт, что банк об этом знать должен (т.е. это согласовать надо).

[digital]

Сообщение от Irina_

запретить не может, но вроде в ипотечном догворе есть пункт, что банк об этом знать должен (т.е. это согласовать надо).

не согласовывать, уведомить по крайне мере так вроде сбере, где то слышал что запрещают прописывать не родственников.