покупка жилья с зачетом старого

[legenda]

В общем, услышала я, что бывает такое: можно вписаться в покупку нового жилья, а старое возьмут в зачет + доплата, ессесно.
Расскажите, что это, как это, где это? Это правда?

[OOFiC]

Год назад было крайне не выгодно - цена вашего имеющегося жилья была 75% от рыночной ....
Но это год назад....

[Elenochka]

Думаю, это и было, и останется невыгодным. Ведь взявшим у Вас в зачет жилье нужно его реализовывать самим, т.е. брать на себя ту работу, которой Вы не занимаетесь. За это, естественно, они захотят долю, и обычно немалую.

[marikax]

Мы тоже про такое думали , теоритически наверно возможно - практически нет

Но это еще зависит какое у вас жилье и какое вы хотите купить

[Subut]

Сообщение от Elenochka

Думаю, это и было, и останется невыгодным. Ведь взявшим у Вас в зачет жилье нужно его реализовывать самим, т.е. брать на себя ту работу, которой Вы не занимаетесь. За это, естественно, они захотят долю, и обычно немалую.

Т.е. получается если квартира 75% от рыночной стоимости, они за работу берут оставшиеся 25%, тогда получается совсем не маленькая сумма.

[Гном]

\\Ведь взявшим у Вас в зачет жилье нужно его реализовывать самим...
Ну, это не обязательно. Мои знакомые купили квартиру как раз у таких, у которых она была в зачет строящегося жилья. Они продавали сами - и вполне по рыночной цене - НО, сделать они это должны были еще до сдачи дома, и им предстояло еще год (как минимум) жить на съемной, пока они реально въехать смогут.

[Subut]

Есть еще минус, если Вы на тот момент когда отдадите квартиру в зачт сторой и Вам надо будет прописаться или выписаться, нужно будет писать заявление в банк, банк будет рассматривать, если банк даст согласие тогда вы смоете выписаться или прописаться.
Естественно с этой квартирой вы не сможете ни чего сделать, пока не выплатите весь долг...

[OOFiC]

Сообщение от Гном

Ну, это не обязательно. Мои знакомые купили квартиру как раз у таких, у которых она была в зачет строящегося жилья. Они продавали сами - и вполне по рыночной цене - НО, сделать они это должны были еще до сдачи дома, и им предстояло еще год (как минимум) жить на съемной, пока они реально въехать смогут.

но это не называется "зачет имющегося жилья" - если кварира не продана к ГК (или к дате оговоренной в договоре), то новую квартиру можно и потреять. Зачет это когда больше у тебя нет головной боли: свои средтсва+квартира А и квартира Б полностью оплачена.
Вариан когда сам продаешь к ГК -это всё же форма рассрочки платежа (если ты к этому моменту найдешь деньги, то принудительно продавать ни кто не заставит)

[Гном]

\\Вариан когда сам продаешь к ГК -это всё же форма рассрочки платежа...
А это разные вещи? Мне казалось, что рассрочка - это когда платишь сразу (допустим, 30%), а потом остальное равными долями в течении время строиетльства (2 года, например)
А тут, они заплатили деньгами сколько-то (допустим, те же 30%), а через 2 года - продали квартиры свою и выплатили сразу все, я не знаю точно, какой момент - сдача дома или что там бывает, но заезжать они не могли в принципе в том момент, плюс еще ремонт.
Это все вообще без банка...
Или имеется в виду, что банк берет квартиру в зачет?

[legenda]

Ситуёвина такая: у нас есть жилье + деньги. Хочется всё енто разом отдать в обмен на другое жилье.
В нынешнем жилье мы не прописаны!