Купля-продажа комнаты дарением

[Мать ваша]

Физически не можем найти одну из собственниц комнаты в нашей коммуналке, чтобы взять отказ. Агент предлагает продать комнату дарением. А я чего-то побаиваюсь, как-то не очень хорошо это пахнет...Ещё боюсь, что получив документы о праве собственности на комнату, одаряемый захочет обратно свои деньги. Агент говорит, что это бред, но продаём-то мою комнату, а не её. И потом, я беру кредит и покупаю дальше квартиру. Не хотелось бы остаться у разбитого корыта. Вот как-то так, но думаю тот, кто с этим сталкивался, поймёт о чём я.

[Мирра]

Подайте на человека в розыск. 6 месяцев и ее согласие будет не нужно. Не рискуите.

[Мать ваша]

Хотела написать как покороче, но напишу как есть. Комната приватизирована на маму с дочкой. Дочка по осени появилась, мама её умерла и она приехала вступить в право наследования, вступила, я быстренько взяла у неё отказ. Радостно потирая руки занялась сбором документов, девочка неожиданно уехала восвояси. И ладно, отказ-то у меня есть! Но... получаю выписку из ЕГРП - половина комнаты в собственности мамы (нету мамы физически)! Нашла девочку на Украине, вызвала на переговоры, оказывается в ГБР она документы не оформила, когда вернётся в Питер - не знает. Да собственно не это меня беспокоит, а деньги, которые одаряемый может захотеть от меня обратно. Или это бред?

[YanIra]

Дарение в течение 3х лет можно оспорить через суд. Риск.

[саныч]

Сообщение от YanIra

Дарение в течение 3х лет можно оспорить через суд. Риск.

Риск для покупателя.

[Хельга]

Сообщение от YanIra

Дарение в течение 3х лет можно оспорить через суд. Риск.

А какую сделку нельзя пытаться оспорить?

Основания для оспаривания подобного дарения?
Расписка о получении денег? = признание сделки притворной,возврат на исходные позиции -=продавцу обратно комнату,покупателю обратно деньги.Если уже потрачены,по частям из ЗП? И деньги ли это будут на тот момент (либо фантики).

А вообще, конечно, лучше было бы объяснить девушке-соседке необходимость регистрации и продавать свою комнату через куплю-продажу.
Но если покупатель уже есть и сроки горят, а девушка не хочет ни ехать, ни давать доверенность на "причёсывание" документов, то "дарение" - тоже выход.

[stratonnikoff]

я проживаю в коммунальной квартире и сталкивалась с подобной ситуацией. могу сказать точно, что рискуете не Вы , а тот кто покупает по договру дарения - не получит налоговые льготы. но при дарении Вы заплатите большой налог на само дарение. еще есть такой момент - сделайте официальный запрос на отказ. заказным письмом отпрвьте его и если через 3 мес. хозяйка не объявится, то спокойно продаете комнату

[Хельга]

Сообщение от stratonnikoff

я проживаю в коммунальной квартире и сталкивалась с подобной ситуацией. могу сказать точно, что рискуете не Вы , а тот кто покупает по договру дарения - не получит налоговые льготы. но при дарении Вы заплатите большой налог на само дарение. еще есть такой момент - сделайте официальный запрос на отказ. заказным письмом отпрвьте его и если через 3 мес. хозяйка не объявится, то спокойно продаете комнату

Кому же там делать предложение о покупке, если в ЕГРП значится умерший?
Даритель при дарении платит налог? Это одаряемый попадает под налог, а не даритель.

[stratonnikoff]

обычно платит налог даритель - у меня в квартире так продала комнату соседка и новый жилец все это рассказал. он был лишен налоговых выплат и поэтому тот налог платил продавец. предложение делается в принипе. продавец не обязан бегать и выяснять жив собственник или нет. это была ее личная инициатива. в агентсве знают как делать такой запрос. сама бы не столкнулась - не говорила бы

[Мать ваша]

Спасибо за помощь. Налог на дарение действительно должен платить одаряемый, но в случае таких сделок обычно его уплачивает продавец. Ведь это по его "вине" невозможно заключить договор купли-продажи. Пошла звонить агенту.