Вы получили сертификат!!! Поздравляю! Что делать дальше???
Самое главное - знать точно - сколько кв. метров Вам нужно купить. Т.к. были случаи, что из-за нехватки 50 кв.см сделку не одобряли!!! Как сосчитать: количество человек, указанных в сертификате умножить на 18 метров и вычесть метраж квартиры, которая имеется в наличии (балкон и лоджия не учитываются).
Далее определитесь - что Вы будете покупать - стройку или жильё на вторичном рынке. Это важно - так как дальнейшие действия весьма отличаются друг от друга.
Если Вы берёте первичку. Тогда Вы можете обойтись без агента - строительных компаний, работающих по ДДУ и принимающих сертификаты не так уж и много. Хотя - были случаи, когда при телефонном разговоре в отделах продаж говорили, что не берут серт, а потом уговаривались и продавали. Так что всё в Ваших руках!
Что важно знать при обзвоне строительных компаний: 1.Они должны быть согласны принять сертификат 2. Они должны продавать квартиры по договору ДДУ (договор инвестирования ЖК не примет никогда - так как это сделка, не подкреплённая государственной гарантией), причём этот договор должен после его заключения быть зарегистрирован в ГБР или Рег. палате (если это область).3.Дом должен быть готов не менее, чем на 70%. Также у строительной компании должны быть в порядке все документы, указанные в списке для одобрения.
После того, как Вы нашли подходящий Вам вариант квартиры, необходимо составить договор ДДУ, распечатать его (ещё не подписанный) и съездить в ЖК на Островского, чтобы они его посмотрели и сделали свои замечания. иначе Вам придётся ездить туда-сюда сто раз. После того, как Вам скажут, что всё в порядке, можно подписывать договор, брать все документы по списку и ехать сдавать документы в банк на одобрение.
Документы, которые необходимо предоставить для одобрения в Банк при покупке на первичке
1. Договор ДДУ (оригинал + копия)
2.Справка о степени готовности дома (произвольной формы)
3.Свидетельсво о собственности на землю или договор аренды земли, на которой построен дом.
4.Решение правительства С-Пб о разрешении на строительство (если дом в ЛО, то надо решение главы муниципального совета о разрешении на строительство)
5. Разрешение на строительство
Все документы должны быть заверены печатью застройщика и штампом "копия верна".
Если дополнительно оформлялась ипотека, то ещё куча документов.
Телефоны банка ВТБ24, филиал Удельный
для консультаций - 324-11-44
для записи 332-12-55, 332-12-49, 332-12-51.
После того, как Вам позвонили из банка и сообщили, что получено одобрение, нужно зарегистрировать ДДУ в ГБР того района города, где стоит дом, или Рег. палате той области, где стоит дом. Этот вопрос Вы решаете с Вашей строительной компанией - у них везде обычно подвязки. Или давитесь в очередях.
Только после того, как Вы получите на руки зарегистрированный ДДУ, вы едете с ним в банк и пишете заявление о переводе денег застройщику. Без этого с Вами в банке даже не будут разговаривать. Об этом Вы должны будете предупредить застройщика ( а то они иногда думают, что договор подписали - и они сразу деньги полуили).
И всё! После этого Вы сидите и ждёте, когда Вам позвонят и предложат забрать ключи от квартиры.
Если Вы решили покупать вторичку!
В этом случае, если вы никгода не покупали и не продавали квартиру, то без агента будет трудно обойтись. Хотя всё возможно. Решать вам. Хороших агентов можно спросить у нас в топике. Девочки подскажут. В любом случае предлагаю список вопросов, которые вы должны задавать при обзвоне вариантов:
1. Каков метраж квартиры без балкона или лоджии (т.к. в объявлении всегда указывают общий метраж).
2. Это прямая продажа (ПП) или нет, т.к. при встречке всё получится очень долго и, учитывая, что одобрения, перевод денег, получение дк-в на собственность и прочие вещи займут и так уйму времени, навряд ли кто-то захочет столько времени ждать денег.
3. Сколько лет квартира в собственности. Если меньше 3-х лет, то Вам такой вариант не подойдёт, т.к. продавец захочет, чтобы Вы оплатили 13% подоходного налога за всё, что дороже 1 миллиона рублей.
4. Продадут ли квартиру по сертификату. Это очень важный вопрос, т.к. это не наличка, и у многих вызывает отказ сразу. Важно не употреблять слово сертификат, а говорить "социальная выплата, субсидия", что деньги уже лежат на моём счету. Чтобы люди не пугались, что Вы с ними бумажкой расплатитесь.
5.Готовы ли документы к продаже, а именно - св-во о собственности и кадастровый паспорт на квартиру. Обычно агент, который продаёт, говорит, что есть. Опыт показывает, что врут. И когда приходит время собирать документы на одобрение, оказывается, что ещё кад. паспорта нет или ещё всякие мелкие нюансы вылезают - а это задерживает сделку. Так что проверяйте копии при просмотре.
Наконец Вы нашли нашли квартиру. На всякий случай возьмите копии всех Ваших документов и док-в на покупаемую кв-ру и сходите в ЖК - пусть посмотрят и скажут сразу - одобрят или нет. Тогда уже можно спокойно оформлять куплю-продажу.
Нужно внести залог. Это можно делать у нотариуса или в агентстве. Опыт показал - лучше у нотариуса (например на Восстания, 6). В договоре о залоге нужно чётко прописать, что если ЖК сделку не одобрит, то залог возвращается ВАМ полностью. Иначе, начнётся - верните нам за понесённые расходы или вообще не вернём, это не наши проблемы.
После того, как залог внесён, Вы собираете документы по списку и несёте на одобрение в банк.
Документы, которые необходимо предоставить для одобрения в Банк при покупке на вторичке
1.Договор купли-продажи квартиры. (оригинал + 2 нотариальные копии)
2.Св-во о гос. регистрации (оригинал и нотариальная копия), кадастровый паспорт (копия).
3.Кредитный договор (оригинал и нотариальная копия) - если дополнительно брали ипотеку.
4.Выписка с ссудного счета.
5. Подтверждение оплаты собственных или кредитных средств (расписка (оригинал и копия) или платежное поручение).
При оформлении ипотеки в Сбербанке есть дополнительные документы, которые нужно предоставить.
6.Гарантийное письмо.
Если ИБЦ счет открывался на несовершеннолетнего ребенка, у которого ещё нет паспорта (до 14 лет), то обязательно одобрение РОНО!!!