1. Про балкон не знаю.
2. Шкаф-купе точно не возбраняется
3. Площадь комнат никто перемерять не будет.
Я бы приглашала техника и решала вопрос на месте. Они сговорчивые
И уверяю вас, что люди такое в своих квартирах творят, что ваш шкаф вместе с балконом яйца выеденного не стоит. Так что не волнуйтесь.