Цитата:
|
Сообщение от Igolochka
1) банк одобрит не всякую квартиру, т.е. квартиру с незаконной перепланировкой через ипотеку не купить. А теперь представьте, что вы продавец, у вас уже цепочка сложилась, а какие-то чуваки со своей ипотекой все тормозят. И вот наконец, через месяц решение банка - нельзя эту квартиру покупать, т.к. кто-то когда-то до вас в этой квартирке сломал стенку между туалетом и ванной, а это незаконная перепланировка (а вы и не знали о ней!). Все, цепочка разваливается.
2) к вам придет оценщик, будет все смотреть и может не разрешить покупать квартиру за ту цену, которую вы назначили. Оно вам надо? если может появиться чувак с наличкой в кармане, который завтра же купит и не посмотрит ни на какие перепланировки и т.п.?
Ипотека не удобна продавцам из-за бумажной волокиты, кучи дурацких справок для банка (например о том, что продавец не состоит на учете в наркушке и психушке  , потери времени, возможности развала цепочки и т.д. А на другой чаше весов - покупатель с живыми деньгами, который может купить завтра. Что выберет нормальный человек, ценящий свое время и деньги? |
1.Ну не знаю. У нас банк даже не смотрит на перепланировку. (Конкретно был вопрос об совмещении ванны и туалета)точнее, говорит, чтоб размеры жилой площади не изменились и т.д. Другие банки говорит, чтоб узаконили после оформления в собственность .
2. Для этого покупателю надо иметь наличкой около 5-10% чтоб сверху заплатить. Если их нет, ИМХО, надо усмирить запросы.
Мой банк не требует никаких справок их ПНД, водит удостоверений и т.д. Но, если квартиру продает бабуся, которой 90 лет, да еще и по деверенности, то знаете, даже если у меня живые деньги, я все равно буду требовать справку их ПНД. ничего не попишешь.
Полностью соглдасна со Сплюшкой, что в таком ажиотаже легче слить неликвидную (во всех смыслах) квартиру, а потом ...... гемор будет иметь покупатель.....
