Цитата:
Сообщение от elf
ну, тут тоже раз на раз не приходится. бывают что и в срок сдают, и проблем особых нет. но это скорее исключение из правил. и я считаю, что виноваты на застройщики, а мы сами. с попустительства власти, которую мы выбираем, риелтеры творят такое, что мы покупаем.
|
Риелтеры к новострою не имеют ни какого отношения. Это сотрудники, обслуживающие вторичный рынок, тобишь агенты по продаже вторичного (в собственности) жилья. А квартиры в строящихся домах продают сами Застройщики, через свои отделы продаж, а также другие участники строительства, частные лица (переуступки), агенства, работающие по договорам о сотрудничестве от Застройщика.
По поводу задержек. Это уже не раз обсуждалось в соседних топах, но повторюсь. Застройщик не заинтересован в задержках сроков сдачи, так как это штрафуется (в соответствии с дговором аренды на инвест условиях), некоторые несут ответственность перед дольщиами по ДДУ (договорам долевого участия), дом весит на балансе Застройщика, соответственно обслуживание и содержание объекта - это финансовое бремя, которое добровольно никто на себя возлагать не хочет. И много других причин. Но, все равно задерживают, т.к. есть проблема с монополистами (поставщиками услуг) По вине Ленэнерго задерживается 90 % вводимых в эксплуатацию домов. Сроки, выделяемые строителям на возведения домов, изначально нереальны. Да только чтобы забор поставить надо получит согласование у около 30 инстанций! А подключение дома по постоянной схеме к носителям света , воды и тепла - это вообще Армагедон. Прошу учесть, что даже взятки не помогают, во всяком случаее Ленэнерго в них просто не нуждается (итак не плохо живут). В свете выше сказанного, думаю, в ближайшем будущем Застройщики будут либо изначально брать срок на возведения объекта не менее 4-5 лет, либо задержки составят около 2-3 лет.
К вопросу о том, когда заканчиваются проблемы с лифтами и т.д. Это зависит не от Застройщика, а от района, в котором возводится дом, от того, есть ли в этом районе свободные источники энергии, воды и тепла. В среднем, от сдачи дома ГК до подключения проходит от 6 мес до 2 лет. Но бывают исключения. По современным требованиям, для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после ГК, Застройщик обязан передать все сети в соответствии с ТУ на балланс монополистов, без этого не будет подписан протокол о выполнении инвест условий по договору аренды земельного участка, а соответственно дом не может быть передан на регистрацию в ГУ ФРС. Т.о., теперь вопрос комфортного проживания и наличия права собственности, очень тесно взаимосвязаны.