Единственное предостережение - ТСЖ вы сможете больше контролировать, ибо членами правления и председателем ТСЖ д.б. именно собственники вашего дома, а в УК - наемные дядя. К тому же если вы будете собирать на кап. ремонт (а коли дом 68 г., то надо собирать потихоньку), то в случае с УК вы эти деньги будете переводить в УК. Кто вам даст гарантию, что через 5 лет с накопленной суммой эта УК не исчезнет? Кроме того, УК, как комм. организация более дорогой вариант, ибо они платят налоги как комм. организация (соответственно +18% НДС + 20 налог на прибыль). И даже если УК будет вам говорить, что им много не надо, а лишь 5% сверх тарифов, то на эти 5% накрутить 38% налогов выйдет уже не 5%... А в ТСж, как некомм. организации есть способы не платить эти налоги . Экономию считайте сами.
Единственные плюсы в УК, что наемный дядя (важно, ибо не в каждом доме есть инициативные люди, готовые стать Правлением ТСЖ) и экономия на масштабах (если у УК уже много домов, то покупать газонокосилку на один дом или на 20 - есть разница)
|