[Унеска]

в случае, если эта однокомнатная квартира не в залоге у банка вы можете ее продать и погасить оставшуюся часть суммы.
в случае, если она все же в залоге, то продать можно тоже, но изначально говорить покупателям, что квартире с обременением и что как только вы получите за нее деньги, вы погасите кредит.
А на счет влезать в ипотеку на 20 лет из-за однушки, решать вам исходя из ваших же доходов. Т.к. для того, чтобы получить кредит на 3-ку в 90 кв.м. стоимостью 6 000 000 руб. необходимо иметь минимум 10% от стоимости квартиры и доход порядка 120 000 - 150 000 рублей.