У моей приятельницы была такая ситуевина. Она сдала свою комнату кавказцам. Помогло
.
Если комната приватизированная, сдавать можно без согласия соседа. Но не лучше ли попробовать продать комнату с такими проблемными соседями? Комнаты в двушках, вроде, всегда пользовались спросом.