В данных конкретных съемщиках меня бы больше напрягла собака. Они (особенно большие), прошу прощения, имеют особеннось прованивать все помещения, потом фиг проветришь. Ну и действительно могут что-то сгрызть, испортить тот же линолеум... Я бы арендаторов поискала без собаки.
Что же касается ребенка, то у моих арендаторов так и было - снимали в беременном состоянии, из роддома приехали в эту квартиру. Меня это как раз ничуть не напрягало - прописаны или зарегистрированы они у нас не были, так в чем проблема? Наоборот, как-то стабильнее и приятнее, чем какого-то гулящего мч, к примеру, селить. Опять же, они косметический ремонт сделали перед рождением ребенка - опять же приятно. Мы до сих пор общаемся
.