Увы, обязательно.
Встать на программу можно только семьей. Но, как уже писалось, не обязательно выкупать весь метраж, можно написать заявление, что Вы согласны с заведомо худшими условиями, чем Вам положено и не претендуете на дальнейшее содействие государства.
Но минимум все-таки есть. Кто-то в теме обозначал цифру в 15 квадратов на человека.